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買房時要注意開發(fā)商的陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 797人看過

1。買房回租

這是一些商住或商鋪項目常用的營銷方式。開發(fā)商將房屋出售給購房者,然后與購房者簽訂租賃合同,約定具體的租賃對象、期限和回報率。開發(fā)商之所以這樣做,是因為他們可以抓住一些人的特定需求,增加銷售噱頭。一般來說,開發(fā)商不會與購房者簽訂長期合同,這樣風險就可以轉(zhuǎn)移。而對于購房者來說,他們通常是為了投資而購買,因此這種形式的回租非常有吸引力。但事實上,在這類項目銷售之前,開發(fā)企業(yè)都做過仔細的核算,先提價多少,再退多少租金給幾年,都是反復計算過的,開發(fā)商不會吃虧的。而且由于回租模式大多是短期的,因為商業(yè)項目總有一定的開發(fā)風險,一旦項目失敗,損失一般由購房者承擔,畢竟開發(fā)商已經(jīng)買房了。精裝修房在當前樓市越來越受歡迎,因為它省時省力,能滿足部分購房者的需求。但事實上,有很多訣竅。近年來,精裝修出現(xiàn)的問題越來越多。對于開發(fā)商來說,在報道的裝修標準中,他們只喊高,不對,2000元/套、3000元/套都是開發(fā)商自己定的;精裝房也是開發(fā)商牟利的手段之一,一些無良開發(fā)商通過在材料和質(zhì)量上打折扣來降低成本;雖然精裝裝飾省時省力,但缺乏個性。因此,購房者在選擇精裝修房時,首先要盡量相信大品牌的房地產(chǎn)企業(yè),而事實上,一家可靠的裝修公司完全可以讓自己滿意。土地產(chǎn)權(quán)一般分為住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和公用事業(yè)用地。我們經(jīng)常處理住宅和商業(yè)用地。需要指出的是,商品房與普通住房存在較大差距。首先,商品房不能落戶;商品房用水用電多;還有土地使用權(quán)到期的后續(xù)期限問題。目前,國家還沒有出臺相應的商業(yè)用地續(xù)期法律法規(guī)。

其次是小產(chǎn)權(quán)房的問題,這些小產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上。其實,在目前的法律法規(guī)中是不允許的,雖然小產(chǎn)權(quán)房很便宜,但是沒有辦法辦理房產(chǎn)證,所以很難保障您的房屋權(quán)益,所以對于購房者來說,小產(chǎn)權(quán)房盡量不買好。

這個世界是熙熙攘攘的,一切都是為了盈利,開發(fā)商作為商人,還是為了盈利。買房時,購房者還是要擦亮眼睛,不能忽視每一個細節(jié)。你知道嗎

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