最新限購(gòu)令內(nèi)容如下：

1。加大住房限購(gòu)、限貸力度。調(diào)整住房限購(gòu)面積和范圍。城鎮(zhèn)居民除在九龍湖區(qū)（紅谷新區(qū)祥云路以南）和汝樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至汝樂湖街，南至英雄大道）有戶籍外，還出售給在市區(qū)有1套及以上住宅的城鎮(zhèn)居民，包括新建商品房和存量房，同。除航空城國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目配套項(xiàng)目外）；

對(duì)在市區(qū)前3年繳納2年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）滿3年且有1棟及以上住宅的非城鎮(zhèn)居民，暫停其戶籍，但不能提供戶口。

未成年人不得在市區(qū)買房。

住所以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得將房屋出售給不符合條件的購(gòu)房人。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

南昌縣、新建區(qū)要按照上述規(guī)定制定并實(shí)施限購(gòu)政策。（1） 在人民銀行南昌市中心支行的指導(dǎo)下，江西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決定，在市政府限購(gòu)范圍內(nèi)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行政策《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見的要求》（南昌市房發(fā)〔2016〕108號(hào)）實(shí)施差別化住房信貸政策。（2） 調(diào)整住房公積金信貸政策。對(duì)已使用住房公積金貸款的職工，停止住房公積金貸款。

調(diào)整住房公積金貸款額度的確定方式。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸金額時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存情況、賬戶余額、繳存時(shí)間和剩余繳存年限等因素，綜合判斷可貸金額和還款能力，即：，貸款金額=（借款人公積金賬戶余額+普通借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存期限系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)

以上政策調(diào)整及實(shí)施細(xì)則報(bào)南昌市住房公積金管理局批準(zhǔn)后實(shí)施委員會(huì)。二是切實(shí)增加住宅用地供應(yīng)。

進(jìn)一步加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓步伐，滿足市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)新建商品住宅銷售周期達(dá)到合理水平。其中，去城鎮(zhèn)化期限不足12個(gè)月的縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。

南昌縣、新建區(qū)年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和具有出讓條件的住宅、商業(yè)用地出讓方案，報(bào)市土地統(tǒng)籌推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究審議。不具備出讓條件的住宅、商品住宅用地的出讓方案，應(yīng)當(dāng)報(bào)市國(guó)土資源局備案。

2。

全市（含三縣一區(qū)）住宅用地和商住混合用地出讓時(shí)，可采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“提供公共設(shè)施”、“實(shí)行價(jià)格熔斷機(jī)制”等方式。對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的，房管部門和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)制定區(qū)域住宅銷售指導(dǎo)價(jià)，并根據(jù)指導(dǎo)價(jià)確定房屋的最高價(jià)格（均價(jià)）。如果價(jià)格出現(xiàn)破位，則根據(jù)2016年10月同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格水平合理計(jì)算價(jià)格。以上方式供應(yīng)住宅用地的，報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。

住宅用地和商住用地的投標(biāo)保證金比例均調(diào)整為60%，土地出讓金繳納期限均調(diào)整為自簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)繳納。土地競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買的，視為接受該宗地現(xiàn)狀，并在繳納土地出讓金后10個(gè)工作日內(nèi)辦理交地手續(xù)；逾期3日的，出讓人可以單方解除出讓合同，投標(biāo)保證金不予退還。三。增加現(xiàn)有住宅用地的活力。

全面檢查歷年在售存量住宅用地的開發(fā)建設(shè)情況。對(duì)于交付的地塊，嚴(yán)格要求受讓人按照土地出讓合同約定的時(shí)間開工、竣工。出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設(shè)，3月底前達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。未按土地出讓合同規(guī)定的時(shí)間和上述規(guī)定的時(shí)間開工、竣工的，嚴(yán)格按照土地出讓合同的約定，每逾期一天，按土地出讓總價(jià)的1‰收取違約金；同時(shí)，納入土地市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，禁止受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市（含三縣一區(qū)）土地招投標(biāo)活動(dòng)。對(duì)不能交付凈用地，影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊，轄區(qū)人民政府（管委會(huì)）必須盡快交付凈用地。

棚改安置房項(xiàng)目將在凈用地交付后6個(gè)月內(nèi)全面開工。棚改貨幣補(bǔ)償率不作為各縣考核要求。三是增加住房有效供給。

在市區(qū)，多層商品住宅竣工正負(fù)零，小高層、高層商品住宅竣工四層以上的，必須申領(lǐng)預(yù)售許可證。預(yù)售資金監(jiān)管比例分別調(diào)整為50%和60%。當(dāng)達(dá)到現(xiàn)行預(yù)售許可項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)，預(yù)售資金監(jiān)管比例按現(xiàn)行6%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2加強(qiáng)預(yù)售制度管理。

已達(dá)到預(yù)售條件、未申報(bào)預(yù)售的開發(fā)項(xiàng)目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，半年內(nèi)不得申報(bào)預(yù)售。已取得預(yù)售許可證、不愿出售私家車牌的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法嚴(yán)肅處理。三。鼓勵(lì)商品房轉(zhuǎn)為租賃房。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住宅租賃市場(chǎng)的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)），允許商品房按規(guī)定轉(zhuǎn)為租賃住房。要盡快制定出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

4。《關(guān)于我市非住宅清查若干辦法的通知》（滬房發(fā)〔2016〕6號(hào)），試行期延長(zhǎng)一年。

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