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寧波
如果賣方違約，買方該怎么辦
2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區購買了一套122平方米的二手房，單價9100元/平方米，雙方簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行貸款期間，由于房價飛漲，3月15日房主突然提出要加價30萬元才能賣房。孫小姐多次未能與業主溝通，最后只能將業主告上法庭。根據規定，賣方應賠償買方在簽訂銷售合同后因賣方拒絕履行合同而造成的違約。不過，房主根本不擔心自己需要承擔的賠償，也不因為孫小姐將自己告上法庭而生氣。相反，他非常高興，因為他損失的錢遠遠少于他再次賣掉房子的錢。
據了解，此類案件在合肥已不復存在。截至4月10日，合肥市房屋買賣合同糾紛案件增至326件，同比增長243.2%，這顯然不是一個好現象。
如果房子被破壞了，買方該怎么辦？在房地產交易中，一旦出賣人違約，買受人總是遭受損失，那么買受人應該采取什么措施來保護自己的權益呢？
首先，買方可以在與賣方簽訂合同后抓緊時間辦理過戶。一般來說，賣方之所以會回溯，是因為在房地產交易過程中，當看到房價上漲時，他覺得自己蒙受了損失，所以寧愿支付違約金也不愿繼續交易。如果購房者在房價上漲前促成交易，就不會有糾紛。其次，買受人也可以在合同中約定較高數額的違約金，以防止出賣人反悔。大多數賣家選擇前者是因為罰款低于房屋的轉售價值。如果處罰金額大于房屋的轉售價值，他們就不退了。在大多數情況下，賣家是回不去的，但在個別情況下，回不去也并非不可能。
在簽訂合同之前，交易雙方的行為不受合同約束，而且大部分承諾都是口頭的，所以此時，賣方可以回去，但需要通過協商解決。
另外，如果在交易過程中，出賣人發現買受人資格存在問題，如身份證是假的或者不具備購房資格，那么出賣人可以按照合同約定選擇不出售房屋。你知道嗎
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