2016年1月,合肥的孫小姐在濱湖區(qū)購買了一套122平方米的二手房,單價9100元/平方米,雙方簽訂了房屋買賣合同。然而,在等待銀行貸款期間,由于房價飛漲,3月15日房主突然提出要加價30萬元才能賣房。孫小姐多次未能與業(yè)主溝通,最后只能將業(yè)主告上法庭。根據(jù)規(guī)定,賣方應(yīng)賠償買方在簽訂銷售合同后因賣方拒絕履行合同而造成的違約。不過,房主根本不擔(dān)心自己需要承擔(dān)的賠償,也不因為孫小姐將自己告上法庭而生氣。相反,他非常高興,因為他損失的錢遠遠少于他再次賣掉房子的錢。
據(jù)了解,此類案件在合肥已不復(fù)存在。截至4月10日,合肥市房屋買賣合同糾紛案件增至326件,同比增長243.2%,這顯然不是一個好現(xiàn)象。
如果房子被破壞了,買方該怎么辦?在房地產(chǎn)交易中,一旦出賣人違約,買受人總是遭受損失,那么買受人應(yīng)該采取什么措施來保護自己的權(quán)益呢?
首先,買方可以在與賣方簽訂合同后抓緊時間辦理過戶。一般來說,賣方之所以會回溯,是因為在房地產(chǎn)交易過程中,當(dāng)看到房價上漲時,他覺得自己蒙受了損失,所以寧愿支付違約金也不愿繼續(xù)交易。如果購房者在房價上漲前促成交易,就不會有糾紛。其次,買受人也可以在合同中約定較高數(shù)額的違約金,以防止出賣人反悔。大多數(shù)賣家選擇前者是因為罰款低于房屋的轉(zhuǎn)售價值。如果處罰金額大于房屋的轉(zhuǎn)售價值,他們就不退了。在大多數(shù)情況下,賣家是回不去的,但在個別情況下,回不去也并非不可能。
在簽訂合同之前,交易雙方的行為不受合同約束,而且大部分承諾都是口頭的,所以此時,賣方可以回去,但需要通過協(xié)商解決。
另外,如果在交易過程中,出賣人發(fā)現(xiàn)買受人資格存在問題,如身份證是假的或者不具備購房資格,那么出賣人可以按照合同約定選擇不出售房屋。你知道嗎
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