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寧波
常見的無效購房合同有幾種
無效的采購合同。采購合同無效。開發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，未取得預(yù)售許可證擅自銷售房屋的，購房合同無效，購房人無權(quán)退房。
2。購房合同被依法解除。因重大誤解或者明顯不公平，或者因開發(fā)商的欺詐、脅迫、利用他人危險等手段使買受人違背真實意思而訂立合同的，買受人有權(quán)請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除買受人訂立的合同，但買方需要提供證據(jù)。
3。如果買受人購買的房屋類型與設(shè)計圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權(quán)退房。
4。區(qū)域錯誤。實測建筑面積與合同約定建筑面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權(quán)核查。
5。規(guī)劃和設(shè)計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商在變更成立后10日內(nèi)未書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
6。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)鑒定不合格的，買受人有權(quán)退房。但一般門窗、墻面等方面都存在質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房者無權(quán)相應(yīng)退房。除上述法定退房情形外，購房人還可以書面形式約定其他可以退房的情形，可在購房合同或其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定。你知道嗎
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簡介:
本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計上千億元。
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