1。核實賣家身份

如果是個人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看檔案；如果賣家有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的委托書。

2。到房管局查看賣房人的房產(chǎn)證，看房子是否有共有人。房屋為一人以上共有的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面同意承租人出售房屋的書面意見；房屋已抵押的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人出售房屋的書面文件。

3。如果通過房屋中介機(jī)構(gòu)購房，購房者應(yīng)選擇具有一定信譽(yù)度的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。必要時，他可以查看代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的代理資格證書。

4。仔細(xì)核對出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與房產(chǎn)證上的房屋所有人一致。原則上，你不能犯錯誤。如果你買的是公房，你應(yīng)該知道是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價。如果按標(biāo)準(zhǔn)價購買公房，出售時應(yīng)補(bǔ)足成本價。

由于原公房單位一般保留對公房的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)要求出賣人提供放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，由于其特殊性，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校等公房未經(jīng)單位同意不得出售。所購房屋為已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供政府部門批準(zhǔn)其上市的證明。明知自己要購買的房屋屬于下列情形的，不得購買：

列入拆遷通知書或者國家接管的房屋；

人民法院或者行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；

違法或違法建設(shè)的房屋；

有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。

8。房屋質(zhì)量和其他配套設(shè)施審查。

在這個環(huán)節(jié)，購房者除了要核對房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等更直觀的方面外，還需要進(jìn)一步了解供電、水質(zhì)、水壓、燃?xì)狻⒐┡⒐艿雷呦虻燃?xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同中。

當(dāng)雙方房地產(chǎn)管理部門申報的交易價格明顯低于市場價格時，或所購房屋作為抵押貸款時，應(yīng)對所購房屋進(jìn)行評估；在簽訂合同過程中，應(yīng)特別注意的是，任何關(guān)于交易的關(guān)鍵協(xié)議或賣方的任何承諾都應(yīng)反映在合同中，不能用口頭協(xié)議代替，因為口頭協(xié)議在發(fā)生爭議時不能提供證據(jù)。合同必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；選擇抵押貸款支付方式的，必須按規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

以上是購買二手房時應(yīng)注意的一些問題。了解了以上問題后，我們在購房時可以更加謹(jǐn)慎有效地規(guī)避風(fēng)險，二手房的交易過程也會更加順暢。你知道嗎