一般來說,可以分為兩種情況:
首先,如果購買的是準(zhǔn)現(xiàn)房,并且沒有房地產(chǎn)登記。購房者可以到當(dāng)?shù)兀h級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理購房手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記,就不用擔(dān)心合同和收據(jù)丟失帶來的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》,“預(yù)售商品房的買受人應(yīng)當(dāng)自結(jié)算之日起30日內(nèi)向縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門、土地行政主管部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。”。
第二,如果你買的是現(xiàn)房,你應(yīng)該把重點放在房屋買賣合同上。
我國實行登記制度,即房屋買賣合同在生效前必須辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未經(jīng)登記的,不受法律保護(hù)。如果能按法定程序操作,就能消除因疏忽大意造成的損失隱患。如果您的情況不屬于上述兩種情況,您可以采納以下建議:
1。向開發(fā)商說明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決問題,重新簽訂購房合同,并要求開發(fā)商出示購房款相關(guān)證明,切記加蓋財務(wù)有效章查詢。如果不幸遇到?jīng)]有信譽(yù)的開發(fā)商,我們可以嘗試與開發(fā)商就所購房屋的具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并表明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中,可以提及原合同的主要條款和已付購房款,起到原合同的作用。想辦法弄一份原始合同的副本。一般來說,開發(fā)商要開正式發(fā)票,財務(wù)背景可以查一下,很難造假,所以發(fā)票一般不用擔(dān)心。當(dāng)然,為了避免麻煩,建議買方不要無故隨身攜帶原始合同和付款憑證。如果需要辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù),可以先復(fù)印所有資料嗎?有時復(fù)印件可以單獨使用,如果丟失原件和復(fù)印件作為名片,以后通過法律或其他方式解決糾紛時可以提供證明,以防麻煩。你知道嗎
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