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寧波
如何避免逾期收款的不良后果
延遲收房可以與開發商溝通協商，確定再次收房的時間。如果處理得好，就不會有不良后果。關閉房屋的過程并不復雜。按照與開發商約定的時間收房，主要有以下幾個步驟：
<1。開發商和業主核實材料。雙方確認收房流程。
2。業主收到竣工驗收記錄表、住宅質量保證書、住宅使用說明書（這三項必須是原件）和房屋、土地測繪技術報告，開發商予以說明。業主對新房的全面驗收是驗房工作的重中之重。
4。業主對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決辦法。雙方應根據協議內容協商并達成書面協議，解決交貨中存在的問題。15日內不能解決的，雙方應當就解決辦法和期限達成書面協議。
5。開發商出具測量面積的測量報告，雙方確認面積誤差后，結算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。
6。業主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據上簽字。
7。與物業公司簽訂物業協議，向物業公司交納物業費，索取發票或蓋章收據。
8。業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費的金額由雙方協商確定。業主也有權拒絕代理。
9。業主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。
商品房項目竣工交付使用備案證書是全社會的綜合驗收。除單項工程質量驗收外，還需要規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收證明材料；房地產開發企業與供電企業簽訂的相關合同、協議，給排水運行部門，以及達到正常使用條件的證明材料。沒有《竣工驗收備案證明》的房屋不能辦理房產證。你知道嗎
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