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寧波
自由區(qū)的相關(guān)國家規(guī)定是什么
真相一：有些領(lǐng)域本來就是你的
首先，我想告訴你一個真相。有些免費區(qū)域不是開發(fā)商給你的，而是國家規(guī)定的。根據(jù)現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范：
（1）花園和陽臺面積的一半不封閉；露臺完全自由；
（2）凈高2.1米及以下的地下室面積不包括在內(nèi)；（3）開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不會掉到地上，也不計算面積。樓層開窗凈高超過2.1米的按面積計算；低于2.1米的按面積計算；
（4）閣樓凈高超過2.1米的按面積計算。因此，開發(fā)商可以通過使用這些設(shè)計來“贈送”給買家，從而增加項目銷售的賣點，但事實上，這些領(lǐng)域是你的。
真相二：“小”面積和“大”隱患。如果是房屋拆遷，這部分面積不能計入拆遷補償。同時，如果這類房屋要轉(zhuǎn)手，免費面積只能再次發(fā)放，因為合同中沒有這類面積。隱患二：類似頂層露臺、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，這部分空間應(yīng)該屬于建筑物所有人，而不是屬于開發(fā)商。只要其他業(yè)主提出異議，“送禮”業(yè)主就不能享受自己的利益。
隱患三：部分自由區(qū)設(shè)計存在諸多缺陷，容易影響整體采光、通風(fēng)、安全等。
因此，我想提醒大家的是，雖然免費區(qū)域是好的，但購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟實力來衡量免費區(qū)域帶來的好處和“不便”
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