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寧波
面對“免費購房面積”，如何保障購房者的利益
房子的免費面積是真正的好處還是陷阱？
“房屋免費面積”的“實惠”只是開發商吸引消費者的一種營銷手段。真正的“自由面積”是指產權證上面積的變化。比如，如果一套房子的產權證是140平方米，開發商只收120平方米，那么剩下的20平方米才是真正的實惠——這是一種贈送。但現在市場上基本沒有這種“虧損營銷”。免費面積沒有體現在房屋所有權證上，房價也比較貴。”羊毛出在羊身上，開發商不會白給購房者面積。”
提醒消費者，“免費面積”的前提應該是免費面積合法，贈送者擁有合法產權。在市場上，開發商往往對捐贈面積沒有合法產權，這就不能寫入房產證，這就意味著捐贈面積不能用于投資、抵押、拆遷就得不到補償。另外，如果捐贈面積屬于公共區域，開發商本身的捐贈行為是違法的，可能影響業主今后的使用，容易引發糾紛。因此，消費者在購房時，需要認清開發商“買房給面積”的真實目的，謹防上當受騙。對購房者來說，知道房子的真正增值是不是保護了房子的真正增值，是一件好事。但最重要的是，在購買有自由面積的房屋前，盡量將自由面積的具體條款寫入合同附件，形成書面合同，才能真正得到法律的保護。不要太相信開發商的口頭承諾，但只有合同是正式可靠的
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