1。一般來說，處理此類問題的原則是：合同有約定的，按約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》辦理?，F(xiàn)實(shí)中，主要問題是開發(fā)商通過制定“多退少賠，按實(shí)際結(jié)算”等嚴(yán)格條款排除司法解釋的適用，強(qiáng)行剝奪了購房者在面積誤差超過10%時(shí)的索賠權(quán)或解除合同的權(quán)利3%. 開發(fā)商在商定商品房預(yù)售價(jià)格時(shí)，多退少補(bǔ)，是不公平的。因?yàn)槎嗤松儋r讓認(rèn)購者承擔(dān)了更大的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，這顯然不利于認(rèn)購者權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，本條由合同一方單方起草，存在免除另一方責(zé)任、排除或加重另一方責(zé)任的情形。如果本條款無效且不影響合同的其他條款，則本條款無效。如果買受人取得了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的實(shí)測(cè)面積是由北京市國土資源和房屋局認(rèn)可的法定計(jì)量單位確定的，就不存在面積欺詐行為。然而，測(cè)量結(jié)果中存在一些誤差。買受人對(duì)房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積有疑問的，可以向法院起訴或者申請(qǐng)仲裁。就現(xiàn)行法律法規(guī)而言，該區(qū)域的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提交，測(cè)量單位一般不接受個(gè)人和其他組織的復(fù)測(cè)要求。由于測(cè)量過程長(zhǎng)，計(jì)算復(fù)雜，業(yè)主不可能參與測(cè)量。為了提高透明度，開發(fā)商應(yīng)該有共享部分的詳細(xì)信息供業(yè)主參考。買受人如確有證據(jù)認(rèn)為室內(nèi)面積較小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)核，要求原計(jì)量單位復(fù)測(cè)，也可向上級(jí)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)核。

在此，建議消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)堅(jiān)持保留“終止合同的權(quán)利”，給自己一個(gè)“退出”的機(jī)會(huì)。在簽訂合同時(shí)，也要細(xì)化條款，當(dāng)實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差時(shí)，要約定處理辦法。如果合同中沒有約定處理方法，面積誤差率絕對(duì)值超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房?；蛘哌@個(gè)問題購房人不需要特別約定，可以直接適用司法解釋。你知道嗎