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寧波
買房時，區分三個區域
如何區分這三個方面？
內部區域，也稱為使用區域，可以從字面上理解為住戶使用的區域。專業視野是指建筑物各層直接供生產或生活使用的凈面積之和。住宅使用面積的計算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷售中一般不用于計算價格。使用面積是建筑面積減去墻體面積，一般來說，使用面積約占總面積的60%～70%。主要包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、非掛柜、室內樓梯、陽臺等空間。
未包含在使用區域中的主要類別有：1。壁柱、管井、通風通道、垃圾通道從內壁伸出。陽臺及一般門洞、屋頂平臺及吊柜。住宅室內地面有懸挑部分的，不計入使用面積。使用區域不包括煙囪、通風道和各種管道井。
建筑面積大于使用面積，使用面積基于使用面積加上墻壁占用的面積。專業視圖是指住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測得的各樓層平面面積之和。在房屋銷售中，開發商是根據建筑面積來計算價格的。“建筑面積”和“使用面積”如何計算？第一個是轉換。建筑面積和使用面積的換算取決于建筑的性質，只有通過測繪才能得到準確的數字。速算系數：塔樓或有電梯的住宅，可用面積計算系數為：建筑面積△1.434；多層住宅或無電梯的住宅，可用面積計算系數為：建筑面積△1.333。那么我們必須理解幾個公式：建筑面積=內建建筑面積+分攤面積分攤面積=建筑面積×分攤系數分攤系數=建筑總分攤面積△總建筑面積
理解上述定義和公式有什么用？
因為在簽訂合同之前，購房者必須與開發商了解上述公式，此外，還必須明確說明如果實際面積與房屋征收時的合同數據不一致，如何解決問題。
這只是第一步。最重要的一步是驗收房屋時要帶好測量工具，親自測量所有的空間面積，看是否與合同相符。如不一致，應按多退少賠的原則或合同簽訂的方式解決。
因為涉及到很多共享面積，不同的房子也有不同的自由面積等，準確的測量對于很多購房者來說可能不是一件簡單的事情。如果你覺得這些數據太復雜，請專業的驗收公司幫你驗收房子也是個不錯的選擇。你知道嗎
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