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寧波
房地產(chǎn)交易的三張證明是什么
這三張證書是什么？
在房地產(chǎn)市場，三證是指房屋所有權(quán)證、房屋契據(jù)和國有土地使用證。房屋契據(jù)也稱為房屋產(chǎn)權(quán)證。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在一些地方，房屋產(chǎn)權(quán)證可以由房管部門和土地管理部門頒發(fā)。
一些購房者在購房過程中，關(guān)注的重點是如何裝修，買了一套理想的房子后如何保證順利入住，卻不注意產(chǎn)權(quán)證的申領(lǐng)，久而久之就忘了辦證。有人認(rèn)為，反正按照合同，房子已經(jīng)是我的了，辦證后還要交稅。如果不申請證書，可以省下幾萬元，所以根本不打算申請證書。其實，只要沒有證明，房子仍然不屬于法律意義上的購房者。因此，購房者在簽訂二手房買賣合同后必須申請三證。
附件：1。所有權(quán)證書和非所有權(quán)證書的具體區(qū)別是什么？
所有權(quán)證書可以對房屋享有一定的處分權(quán)，但有些沒有所有權(quán)證書的權(quán)利就得不到保護。
2。沒有房產(chǎn)證有什么壞處？
買新房時，產(chǎn)權(quán)證沒有那么大的影響，因為購房者可以用商品房買賣合同來保障自己的利益。但是，如果是沒有產(chǎn)權(quán)的二手房，就不能買賣，因為沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能在市場上交易。如果是私下交易，買家的利益就得不到保護。如何辦理三證？
1。購房人辦理房地產(chǎn)三證時，應(yīng)攜帶本人有效身份證、結(jié)婚證、戶口簿、房屋買賣合同等證件原件（辦理抵押貸款結(jié)算還需提供銀行清單、房屋抵押記錄證明、抵押注銷單）。
2。在“三證聯(lián)辦”窗口核對數(shù)據(jù)，并將申請數(shù)據(jù)傳遞到各部門。
①地方稅務(wù)局制作并復(fù)印《契據(jù)》一式兩份，將《契據(jù)》復(fù)印件送住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國土資源局窗口；將《完稅證明》交住房城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口，并將證件原件送至“三證聯(lián)辦”窗口。
②房屋所有權(quán)證由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制作并復(fù)印。將證書復(fù)印件移送國土資源局窗口，將證書原件移送“三證聯(lián)辦”窗口。
③國土資源局可以制作“國有土地證”，將原證轉(zhuǎn)入“三證聯(lián)辦”窗口。你知道嗎
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