(1) 如果這兩份合同沒有登記。兩份合同均未登記,標(biāo)的房屋未交付的,屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài),履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。也就是說,在該日期之前簽訂的哪一份合同將優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán),即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán);
(2)兩份合同均未登記,其中一份合同已交付標(biāo)的房屋。其中一份合同的實(shí)際履行反映了出賣人的意愿,也是合法的履行。此時(shí),接管房屋的一方可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán),無論簽訂合同的先后順序如何;
(3)兩份合同中有一份已辦理過戶登記,另一份未辦理過戶登記(無論哪一方已交付該房屋),登記方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。由于房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動(dòng)的范圍,按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則,先登記后確認(rèn)各程序簽訂的合同,而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。
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