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新房補充協(xié)議中應(yīng)該寫些什么,應(yīng)該注意些什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 236人看過

補充協(xié)議的內(nèi)容

I.購房合同中通常不規(guī)定辦理房產(chǎn)證的時間。一般來說,開發(fā)商會在1-2年后辦理房產(chǎn)證。如果您急于領(lǐng)取房產(chǎn)證,可以在補充協(xié)議中約定房產(chǎn)證的具體辦理日期,并注明賠償責(zé)任,如:房屋交付后一年內(nèi)未領(lǐng)取房產(chǎn)證的,房價應(yīng)該補償多少比例,等等。另外,由于開發(fā)商的原因,房產(chǎn)證無法辦理,需要開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第二,如果貸款辦不到,就要確定責(zé)任。簽了合同,交了巨額首付后,貸款首付不下來,房子也買不起。買家能退房嗎?誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?這些需要在補充協(xié)議中事先商定。一般來說,貸款失敗有三個原因:

1。開發(fā)商的理由:購房者可以退房而不必承擔(dān)違約責(zé)任,甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;

2。銀行和政策原因:買方?jīng)]有責(zé)任終止合同;3;

3。購房者自己的理由:付款方式可以再和開發(fā)商協(xié)商。買受人不能支付余款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三是共享面積的比例和位置。由于合租面積屬于隱性面積,一些開發(fā)商只是告訴業(yè)主一個大概的數(shù)字,然后再做一些處理,這就導(dǎo)致合租面積糾紛時有發(fā)生。對此,買受人應(yīng)在補充協(xié)議中約定分?jǐn)偟木唧w數(shù)目,并注明分?jǐn)偟木唧w地點和規(guī)模,特別是對于分?jǐn)偟淖兏瑓f(xié)議越詳細(xì),對買受人越有利。此外,免費空間可能占用公共部分,如頂層露臺、一樓庭院等,屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)贈送。四是精裝修房子的交房標(biāo)準(zhǔn)一定要明確,具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等,盡量避免出現(xiàn)高檔、進(jìn)口等模糊字眼,以免開發(fā)商作弊。另外,在補充協(xié)議中可以約定,隱蔽工程未覆蓋前,買方應(yīng)到現(xiàn)場檢查并簽字確認(rèn)后方可覆蓋。根據(jù)法律規(guī)定,購房者在以下情況下可以退房:面積誤差絕對值超過3%;房屋質(zhì)量有瑕疵;房屋質(zhì)量嚴(yán)重;開發(fā)商單方面變更規(guī)劃;銀行按揭失敗;開發(fā)商未取得預(yù)售許可證;開發(fā)商遲遲不交房;開發(fā)商遲遲不申領(lǐng)房地產(chǎn)許可證;合同在這方面無效,可以在補充協(xié)議中作出詳細(xì)規(guī)定,比如退房一次是由于開發(fā)商的原因,開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任,退房的期限等房價。六是對物業(yè)問題有明確約定,包括物業(yè)公司的付款時間和金額、物業(yè)費等,都在補充協(xié)議中有詳細(xì)約定。需要明確的是,開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同的法律主體。按照規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會遴選確定。但現(xiàn)在的普遍做法是,開發(fā)商應(yīng)該成立物業(yè)公司,或者選擇與之有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果業(yè)主不滿意,可以在入住后的業(yè)主大會上投票取而代之。7開發(fā)商的其他承諾。開發(fā)商的促銷手段多種多樣,如免費面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等,有的承諾樓盤周邊將有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施。房子關(guān)門后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)被騙了,但開發(fā)商拒絕承認(rèn)自己做了承諾。為了保護(hù)自己的利益,最好在補充協(xié)議中逐一明確承諾,并注明違約責(zé)任。

在簽署補充協(xié)議時,你應(yīng)該把你能想到的都寫下來,以免雙方發(fā)生糾紛。采購合同與補充協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。如果您有任何其他問題,請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎

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