補充協(xié)議的內(nèi)容

I.購房合同中通常不規(guī)定辦理房產(chǎn)證的時間。一般來說，開發(fā)商會在1-2年后辦理房產(chǎn)證。如果您急于領(lǐng)取房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定房產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，如：房屋交付后一年內(nèi)未領(lǐng)取房產(chǎn)證的，房價應(yīng)該補償多少比例，等等。另外，由于開發(fā)商的原因，房產(chǎn)證無法辦理，需要開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第二，如果貸款辦不到，就要確定責(zé)任。簽了合同，交了巨額首付后，貸款首付不下來，房子也買不起。買家能退房嗎？誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？這些需要在補充協(xié)議中事先商定。一般來說，貸款失敗有三個原因：

1。開發(fā)商的理由：購房者可以退房而不必承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；

2。銀行和政策原因：買方?jīng)]有責(zé)任終止合同；3；

3。購房者自己的理由：付款方式可以再和開發(fā)商協(xié)商。買受人不能支付余款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三是共享面積的比例和位置。由于合租面積屬于隱性面積，一些開發(fā)商只是告訴業(yè)主一個大概的數(shù)字，然后再做一些處理，這就導(dǎo)致合租面積糾紛時有發(fā)生。對此，買受人應(yīng)在補充協(xié)議中約定分?jǐn)偟木唧w數(shù)目，并注明分?jǐn)偟木唧w地點和規(guī)模，特別是對于分?jǐn)偟淖兏瑓f(xié)議越詳細(xì)，對買受人越有利。此外，免費空間可能占用公共部分，如頂層露臺、一樓庭院等，屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)贈送。四是精裝修房子的交房標(biāo)準(zhǔn)一定要明確，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等，盡量避免出現(xiàn)高檔、進(jìn)口等模糊字眼，以免開發(fā)商作弊。另外，在補充協(xié)議中可以約定，隱蔽工程未覆蓋前，買方應(yīng)到現(xiàn)場檢查并簽字確認(rèn)后方可覆蓋。根據(jù)法律規(guī)定，購房者在以下情況下可以退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質(zhì)量有瑕疵；房屋質(zhì)量嚴(yán)重；開發(fā)商單方面變更規(guī)劃；銀行按揭失敗；開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；開發(fā)商遲遲不交房；開發(fā)商遲遲不申領(lǐng)房地產(chǎn)許可證；合同在這方面無效，可以在補充協(xié)議中作出詳細(xì)規(guī)定，比如退房一次是由于開發(fā)商的原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，退房的期限等房價。六是對物業(yè)問題有明確約定，包括物業(yè)公司的付款時間和金額、物業(yè)費等，都在補充協(xié)議中有詳細(xì)約定。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同的法律主體。按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會遴選確定。但現(xiàn)在的普遍做法是，開發(fā)商應(yīng)該成立物業(yè)公司，或者選擇與之有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果業(yè)主不滿意，可以在入住后的業(yè)主大會上投票取而代之。7開發(fā)商的其他承諾。開發(fā)商的促銷手段多種多樣，如免費面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等，有的承諾樓盤周邊將有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施。房子關(guān)門后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)被騙了，但開發(fā)商拒絕承認(rèn)自己做了承諾。為了保護(hù)自己的利益，最好在補充協(xié)議中逐一明確承諾，并注明違約責(zé)任。

在簽署補充協(xié)議時，你應(yīng)該把你能想到的都寫下來，以免雙方發(fā)生糾紛。采購合同與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎