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寧波
你需要承擔法律責任把房子賣回來嗎
為了讓孩子能在通州區(qū)育才學校讀書，楊先生于去年6月賣掉了在昌平區(qū)的房子，通過中介與王女士進行了交易。楊先生同意中介的說法，房子的價格是303萬元。簽訂合同后，他交了2萬元定金，并簽訂了三方協(xié)議。后來，由于王女士堅持多收定金，楊先生交了8萬元定金，共計10萬元。然而，就在楊先生認為一切順利的時候，他在8月份準備申請網(wǎng)簽時，卻沒能得到王女士的配合。后來，他得知王女士因為房價上漲不想賣掉房子。遺憾的是，通州去年8月14日出臺了“限購令”。也就是說，由于王女士的拖延，楊先生失去了在通州買房的資格。為此，楊先生起訴王女士，索賠155萬余元。其實，在現(xiàn)實生活中，像王女士這樣的賣家還有很多。也許他們因為房價上漲而想毀約可以理解，但你應該知道，一旦他們違約，他們可能要承擔相應的法律責任。
一般來說，房屋交易合同中會注明，由于一方當事人的個人行為導致交易無法繼續(xù)進行的，履行合同的一方當事人可以向違約方提出解除合同并追究其法律責任，違約方不僅應將收取的違約金返還給對方，還應依法賠償對方的損失。這樣，即使你不按自己的意愿賣掉房子，也會給你帶來麻煩。在某些情況下，賣方可以在合同中途反悔，在大多數(shù)情況下，賣方的違約行為將被視為不正確的行為，但如果有個別情況，賣方可以在合同中途反悔，例如在簽訂合同之前。在簽訂合同之前，交易雙方的行為不受合同約束，大部分承諾都是口頭的，所以如果你想背約，可以通過私下協(xié)商解決。
此外，如果在交易過程中，出賣人發(fā)現(xiàn)買受人的資格或身份存在問題，如買受人身份證虛假，或者買受人承諾的款項未到，出賣人可以根據(jù)合同約定選擇不繼續(xù)交易。
但是需要注意的是，一旦房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛，合同將是重要的證據(jù)，因此在簽訂合同時必須明確約定細節(jié)
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