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在今年房價多次上漲之后，不少地方出臺限購限貸政策，原本打算提前出手的購房者開始觀望。作為中國消費(fèi)者的一級需求，年底買房應(yīng)該注意哪些問題？

第一類是沒有房產(chǎn)證的“黑門”房，比如一些小產(chǎn)權(quán)房、沒有房產(chǎn)證的新房等，沒有產(chǎn)權(quán)證就意味著即使交錢買房，也不能過戶，得不到房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣一來，房子就不能賣給下一戶了，以后能不能賣是個問題。而對于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房兩賣”的局面。

2。涉及多個共有人的房屋——產(chǎn)權(quán)不清容易引發(fā)糾紛

對于一些涉及多個共有人的房屋，如果要買房，必須征得所有共有人的同意，否則交易無法完成。一些涉及夫妻或有父母子女的共有財(cái)產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖贤炗啿⒔诲X，如果共有人不同意出售房屋，之前簽訂的合同將無效。

3。被法院查封的房子——讓法院大吃一驚的房子，肯定惹了不少麻煩

一些開發(fā)商或二手房東抵押房產(chǎn)申請其他貸款。結(jié)果，他們被債權(quán)人起訴無力償還債務(wù)，房子最終被法院查封。房東隱瞞房屋抵押，致使購房交易無法正常進(jìn)行。更有甚者，一些無良賣家說，他們想在交易時用首付還債，他們欺騙買家將首付打入房東的個人賬戶，但在首付到賬后，卻沒有按照約定解除封條。最后，買房人很可能沒錢買不到房子。作為未來新房的管家，物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量將直接影響到居住舒適度。管理服務(wù)不善不僅影響他們的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂，電梯經(jīng)常出故障等，購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業(yè)公司的管理情況，也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司的資質(zhì)。如果物業(yè)公司服務(wù)差，再好的房子也買不到。購房者除了要注意房屋類型和朝向外，還要注意對土地前身的考察。這里的“前世”指的是房屋的土地前身。房子的一些土地是化工廠，它的土壤很可能被污染。長期居住不利于居民健康。從長遠(yuǎn)來看，房子的“背景”越干凈越好。

臨近年底，很多第一次買房的人都會覺得沒有辦法下手。。。小金認(rèn)為，買房時一定要非常清楚自己的實(shí)際需求：購房預(yù)算是多少，仔細(xì)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)、土地等情況，盡量不要錯過重要信息。如果你買錯了房子，你將得不償失。

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