根據(jù)相關(guān)法律和政策,房地產(chǎn)糾紛可以根據(jù)不同情況通過以下方式解決:
首先,糾紛當事人以房屋的確認、使用、出售、租賃、典當、抵押等民事行為為標的,以及房屋裝修、裝飾、設(shè)計及與房屋有關(guān)的附屬設(shè)施權(quán)屬糾紛,享有下列權(quán)利,有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。第二,拆遷人與被拆遷人因補償安置發(fā)生爭議,經(jīng)雙方協(xié)商不能達成協(xié)議的,由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府決定。當事人不服的,可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)向法院起訴。
第三,單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛,不屬于法院受理范圍,應(yīng)由單位或有關(guān)行政部門解決。
第四,單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工并簽訂公有住房使用合同的,職工因自身原因離職、辭職或者被單位開除的,單位應(yīng)當按照合同約定收回公有住房使用權(quán),由此產(chǎn)生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。第五,因有關(guān)部門對建筑物審批不當、影響他人通風采光、污染等引起的糾紛,當事人可以向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。
第六,行政機關(guān)對因違法建筑引發(fā)的財產(chǎn)糾紛,以及因違法建筑認定、拆除引發(fā)的糾紛,不依法處理,或者當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛,以及因違法建筑妨礙他人通風采光引發(fā)的相鄰糾紛,可以作為民事案件起訴法院。首先,按照誰主張、誰舉證的原則,在提起房地產(chǎn)訴訟時,要提出明確的要求。圍繞這些訴求,我們應(yīng)該向人民法院提供有效的證據(jù)。比如,因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時,需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書、與合同和開發(fā)商承諾不符的房屋質(zhì)量、給居民造成財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)等。第二,當事人對一審判決不服的,可以自收到判決書之日起十五日內(nèi)向上級法院提起上訴;對二審判決仍不服的,可以自終審(二審)判決之日起二年內(nèi)申請再審具有法律效力;或者依照民事訴訟法第一百八十七條的規(guī)定,可以依法向檢察機關(guān)申請抗訴。第三,為保證判決的順利執(zhí)行,當事人可以依照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定,向人民法院申請對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。此外,根據(jù)《物權(quán)法》訴訟時效的規(guī)定,當事人應(yīng)當在法律規(guī)定的兩年訴訟時效期間內(nèi)提起訴訟,避免喪失起訴權(quán)。
房地產(chǎn)糾紛不僅可以通過訴訟或相應(yīng)的行政機關(guān)解決,也可以通過雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時簽訂的仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議,應(yīng)提交仲裁機構(gòu)仲裁。但是,根據(jù)中華人民共和國的規(guī)定,下列糾紛不能仲裁:1。(二)人民法院受理或者審理的房地產(chǎn)糾紛。收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、財產(chǎn)分析、贈與等不動產(chǎn)糾紛。涉及政策執(zhí)行的房地產(chǎn)糾紛。依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。經(jīng)公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)糾紛。機關(guān)、團體、企事業(yè)單位內(nèi)部的房屋糾紛。駐軍內(nèi)部的住房糾紛。你知道嗎
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簡介:
萌輝律師,畢業(yè)于西北政法大學(xué),中華全國律師協(xié)會會員,陜西律師協(xié)會會員,陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠懇,做事嚴謹,思維縝密,責任心強,具有扎實的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗。忠實規(guī)范的服務(wù)于當事人,贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟主體談判、簽訂協(xié)議、合同等,提供合同風險防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托,忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托,進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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