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簽訂認購協(xié)議有哪些盲點

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 847人看過

《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的文件，是雙方對房屋交易有關事項的初步確認。說白了，開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認購人以外的第三人，認購人則承諾在此期間按照協(xié)議條款與開發(fā)商協(xié)商購房事宜。

但需要注意的是，它不同于預售合同和房屋買賣合同。它沒有詳細的條款，只決定買賣雙方的意圖，但并非沒有效力。內(nèi)容如下：

<1。購買房產(chǎn)；

2。房價，包括房屋類型、面積、單價（幣種）、總價等；

3。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；認購條件，包括認購書中的注意事項、定金、正式條約確定的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。如果買方想在認購書上簽字，他應避免合同中的約束性條款認購書。比如，如果購房者未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同，開發(fā)商收到的定金將不予退還。由于不簽合同的情況較多，建議買受人在認購書范本上簽字（即涵蓋上述內(nèi)容），充分保護買受人利益。不同意開發(fā)商將預付款或認購款“沒收”或“不予退還”

這種條款實際上是針對買方單方面違約的處罰條款。開發(fā)商在這里設陷阱。只要購房者不與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同，無論是什么原因，都將視為購房者違約，開發(fā)商將沒收認購款并拒絕退還。

3。認購書價格條款約定中不要使用模糊概念，不要使用“均價”、“折扣價”等模糊概念的價格，而要準確到單價的具體金額。例如，將價格保留10天或將房間號保留10天。此時，我們也應該注意到，這種保留是開發(fā)商單方面的承諾。開發(fā)商不履行承諾的，應當承擔違約責任。不要簽署此保留作為義務，買方必須在10天內(nèi)購買。合同所體現(xiàn)的基本原則是自愿平等，因此雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方都不應承擔過多或過少的義務。

大多數(shù)開發(fā)商提供了購房合同的基本形式，但承擔的責任并不多。為避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時應注意限制開發(fā)商行為的條款。購房者在簽訂認購協(xié)議時，應仔細審閱開發(fā)商提供的格式條款。

希望您在簽訂房屋認購協(xié)議時多加注意，不要上當受騙。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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