1。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子變成“黑房子”后,做什么都不方便。第一類是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“黑房子”,比如一些小產(chǎn)權(quán)房和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的新房。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,意味著即使交錢買房,也不能過(guò)戶,得不到房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣,我們就不能把房子的所有權(quán)將來(lái)轉(zhuǎn)讓給下一套房子,將來(lái)能不能賣出去是個(gè)問(wèn)題。而對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房,很容易出現(xiàn)“一房?jī)少u”的局面。由于所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,出賣人將房屋出售給第三人,房東將從中受益,買受人將陷入無(wú)休止的訴訟。
2。涉及多個(gè)共有人的房屋產(chǎn)權(quán)不明確,容易發(fā)生糾紛。
對(duì)于一些涉及多個(gè)共有人的房屋,如果要購(gòu)房,需要征得所有共有人的同意,否則交易無(wú)法完成。
一些通過(guò)眾籌合伙購(gòu)買的房地產(chǎn)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或父母子女共同財(cái)產(chǎn)。了解房屋產(chǎn)權(quán)后,一定要謹(jǐn)慎,因?yàn)橐坏┖灹撕贤⒔诲X,共有人就不會(huì)在中途同意出售房屋,之前的合同也會(huì)失效。當(dāng)然,買方將遭受最大的損失。
3。被法院查封的房子和擾亂法院秩序的房子,肯定惹了不少麻煩。
通常被稱為“查封房屋”,一些開(kāi)發(fā)商或二手房業(yè)主將房屋抵押,以申請(qǐng)其他貸款。結(jié)果,他們被債權(quán)人起訴無(wú)力償還債務(wù),房子最終被法院查封。
房東隱瞞房屋抵押,導(dǎo)致購(gòu)房交易無(wú)法正常進(jìn)行。更有甚者,一些無(wú)良賣家說(shuō),他們想在交易時(shí)用首付還債,并欺騙買家將首付打入房東個(gè)人賬戶。首付到后,他們不按協(xié)議還債拆封。我們的購(gòu)房者不僅要收回首付,還要想辦法買房,哪一個(gè)比較好的結(jié)果是能夠勉強(qiáng)成交,最壞的結(jié)果是錢不回來(lái),房子也買不到。
4。管家對(duì)物業(yè)管理漏洞多的房子不靠譜,將來(lái)你會(huì)吃虧的。
除了各種異域賣家,還有一個(gè)重要的角色。不要忽視**物業(yè)公司。作為未來(lái)新房的管家,物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量將直接影響到居住舒適度。
物業(yè)管理服務(wù)差不僅影響他們的日常生活,還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂,電梯經(jīng)常出故障等,看房時(shí)不能忽視物業(yè)管理。購(gòu)房者可以通過(guò)走訪鄰居間接了解物業(yè)公司的管理情況,也可以在網(wǎng)上調(diào)查物業(yè)公司的資質(zhì)。物業(yè)公司提供的服務(wù)差,房子再好也買不到。
5。土地不好的房子,土地被污染,影響居民健康。
接下來(lái),我想談?wù)劇扒笆馈辈缓玫姆孔印_@里的前世指的是房子的土地前身。一些土地前身是化工廠的房屋容易受到污染,長(zhǎng)期居住不利于居民健康。土地前任除了要注意房屋類型和朝向外,還要注意調(diào)查。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房子的“背景”越干凈越好。
臨近年底,很多第一次買房的人都會(huì)覺(jué)得無(wú)路可走。他們會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的需求在哪里,他們的預(yù)算是多少。縮小購(gòu)房范圍后,他們會(huì)認(rèn)真調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)、土地前輩等情況,盡量不遺漏重要信息。他們應(yīng)該知道,買錯(cuò)房子真的會(huì)讓人后悔。你知道嗎
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孫軼群律師,具有法學(xué)和醫(yī)學(xué)雙重教育背景,從業(yè)以來(lái)辦理過(guò)買賣合同、婚姻家事、民間借貸、勞動(dòng)工傷、交通事故、刑事辯護(hù)等類型案件,積累了豐富的理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn),特別是在人身?yè)p害賠償方面,對(duì)該類案件的賠償項(xiàng)目、賠償標(biāo)準(zhǔn)、保險(xiǎn)理賠、傷殘鑒定、責(zé)任認(rèn)定、醫(yī)療鑒定聽(tīng)證等方面進(jìn)行了深入研究,其扎實(shí)的專業(yè)功底及出色的代理能力在為當(dāng)事人服務(wù)過(guò)程中贏得了良好口碑。
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