在現(xiàn)有購房合同的交付條件中，首次對配套設(shè)施的交付條件進(jìn)行了逐項規(guī)定，對于水、電、熱等方面，只是要求滿足使用條件，后一部分留空，由開發(fā)商填寫，而開發(fā)商往往會模糊過去。在新修訂的示范文本中，逐一詳細(xì)列出了這些項目的交付條件。

例如，示范文本中約定，給排水配套設(shè)施交付時應(yīng)齊全，并與城市公共給排水管網(wǎng)相連；供電方面，納入城市供電管網(wǎng)并正式供應(yīng)；供熱方面，要求供熱系統(tǒng)達(dá)到供熱配置標(biāo)準(zhǔn)，采用城市集中供熱的納入城市集中供熱管網(wǎng)；燃?xì)夥矫妫笸瓿墒覂?nèi)管網(wǎng)敷設(shè)并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。此外，電話通訊、有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)應(yīng)鋪設(shè)到家庭。

合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)供水、供電和供暖的開通手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。燃?xì)狻㈦娫挕⒂芯€電視、寬帶由買方自行開通，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。模型中明確約定，如果買方在檢驗過程中發(fā)現(xiàn)屋頂、墻壁和地面有滲漏或開裂、管道堵塞、門窗翹曲、五金件損壞；開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，在約定日期內(nèi)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用，維修后交付。“也就是說，開發(fā)商可以將有表面缺陷的房屋交給購房者。”專家表示，在這一章中，合同中首先會約定一個交房時間，開發(fā)商也會考慮到空余時間進(jìn)行維修如果缺陷沒有修復(fù)好，一旦超過交付時間，開發(fā)商將承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。”

合同中還約定，開發(fā)商每天按總房價的相應(yīng)比例支付違約金。

如果房子被封了，就要提前告知

草案中首次設(shè)置了“其他事項”一章，里面有很多詳細(xì)的約定。比如，在預(yù)售合同條款中，開發(fā)商應(yīng)承諾告知購房人阻礙或妨礙房屋正常使用的情況。

購房者買房時，房子還沒蓋好，看不出房子是被堵還是被堵，但入住后，這些問題影響較大。比如，房前車庫的入口必然會帶來噪音等效果。對于這些情況，開發(fā)商必須提前告知購房者。

此外，示范文本中約定，開發(fā)商對購房者信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)收購人書面同意，除法律法規(guī)要求或有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)需要外，不得向社會公開收購人信息。今年上半年，部分自住項目被曝出購房合同條款霸道。此后，市住房和社會保障辦會同有關(guān)部門研究出臺了《自有住房購房合同示范文本》。昨日，自住型個人預(yù)售合同示范文本也征求意見。

與商品房相比，在購買主體資格、重新掛牌交易期限等方面存在差異，因此合同示范文本給出了特別提示。一是建議購房人自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋。五年后轉(zhuǎn)讓的，有增值的，按照同地段商品住房價格與當(dāng)時自購住房價格差價的30%支付土地收益等價款。同時，購房者提交的材料真實(shí)、合法、有效。對隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料騙購自住商品房的，購房人家庭5年內(nèi)不得在本市購房。你知道嗎