從華人海外投資和置業(yè)分布來(lái)看，美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)非常受歡迎，其次是歐洲國(guó)家和新加坡、馬來(lái)西亞等亞洲國(guó)家。其中，中國(guó)海外購(gòu)房者的目標(biāo)是美國(guó)。自金融危機(jī)以來(lái)，美國(guó)的住房銷(xiāo)售已經(jīng)低迷了三到四年，并且在過(guò)去兩年中持續(xù)回升。奧巴馬在亞太經(jīng)合組織宣布，將為中國(guó)公民提供10年簽證，這將為中國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)提供很大便利。此外，旅游業(yè)和美國(guó)移民的推廣也為華裔投資提供了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。

位置是影響投資的一個(gè)重要因素

如果社區(qū)有湖景，請(qǐng)選擇一個(gè)可以欣賞湖景的社區(qū)。如果高層兩居室套房的屋頂空間比較大，或者陽(yáng)臺(tái)比較寬敞，那就買(mǎi)對(duì)了。如果社區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤區(qū)等公共設(shè)施，價(jià)格只比街對(duì)面沒(méi)有額外設(shè)施的社區(qū)高一點(diǎn)，最好多掏點(diǎn)錢(qián)。趙銳表示，區(qū)位是影響投資的重要因素，我們應(yīng)該耐心等待合適的樓盤(pán)出現(xiàn)。記住，不要對(duì)高質(zhì)量的房產(chǎn)過(guò)于吝嗇，因?yàn)樗ǔＪ侵档玫?。如果海外買(mǎi)房太貴，或者你買(mǎi)的倉(cāng)位不好，得不償失。

在產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、抵押貸款支付等方面存在諸多問(wèn)題

國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房屋種類(lèi)繁多，其中最重要的是獨(dú)棟、聯(lián)排別墅和公寓。為什么要說(shuō)獨(dú)棟別墅的投資價(jià)值？因?yàn)樵诿绹?guó)，別墅下的土地是產(chǎn)權(quán)，土地不斷升值。據(jù)趙銳介紹，如果您需要申請(qǐng)貸款，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)買(mǎi)家財(cái)務(wù)狀況表，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)您的財(cái)務(wù)狀況向貸款公司索要預(yù)審批函。一般來(lái)說(shuō)，需要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的人比一次性付款的人需要更多的材料、更復(fù)雜的手續(xù)、更長(zhǎng)的時(shí)間?，F(xiàn)金支付最短可在2周內(nèi)完成，貸款通常需要2個(gè)月。

另外，沒(méi)有綠卡，不能從任何大銀行貸款，但可以通過(guò)外資銀行貸款，前提是首付在30%以上，利率一般在3%-5%之間。代理商會(huì)根據(jù)你的要求為你找到合適的房子。選好房子后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析，幫你確定價(jià)格，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同。你知道嗎