涉案房地產位于深圳坂田尚品雅苑,建筑面積88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂了買賣合同,約定成交價格為220萬元。合同簽訂當日,買方支付定金10萬元,并于3月30日進行了資金監管,監管金額49萬元。4月20日,銀行發放了貸款。
然而,隨著3月30日房地產新政的調整,深圳的房地產價格飛漲。今年4月,該樓盤的市場價格遠遠超過了簽約當日的價格。代理此案的周*鳳律師表示,根據今年6月第三方的評估,該樓盤的市場價格達到280萬元。4月22日,出賣人以“涉案房產有口頭租賃,承租人不同意提前搬家,主張優先購買權”為由發出終止通知。據了解,現行二手房買賣合同中,均明確約定出賣人要保證承租人放棄優先購買權并在交付前解除合同。5月5日,買方起訴賣方。龍崗區人民法院一審判決認為,雙方合同明確約定,出賣人應當保證承租人放棄優先購買權,在房屋交付前解除租賃合同。現出賣人以承租人拒絕解除合同為由單方解除合同,已構成違約。
由于財產中的其他糾紛,繼續履行強制轉讓合同的條件不再存在。因此,一審法院支持賣方按合同成交價的20%承擔違約責任,判決賣方返還定金10萬元,賠償44萬元。同時,4600元的受理費和3220元的保全費也由違約方承擔。深圳不少房地產律師告訴南都記者,二手房交易合同中的違約金一般是雙倍定金或合同成交價的20%。實踐中,違約賠償金的比例從10%到20%。
而南都記者也了解到,在今年的違約潮中,深圳不少涉及二手房交易訴訟糾紛的購房者也組團前往法院,希望法院能支持違約賠償20%,從而增加賣方的違約成本。目前,新政出臺后的違約案件大多尚未判決。他認為,龍崗法院對此案的判決或將成為這波違約潮中法院判決的風向標。
本案獲得賠償的原因之一是賣方的違約情況相對惡劣。據介紹,訴訟結束后,買受人要求出賣人配合解除資金監管。如果賣方不配合,49萬元將被凍結6個月,買方將遭受更大損失。但賣方一直不愿配合,并向買方敲詐,希望買方接受雙倍違約金調解,性質更糟。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
涉黑要判多久
2021-01-20P2P非法吸收公眾存款是什么
2021-02-23交通事故死亡索賠訴訟要什么時候起訴
2021-01-14女方出軌男方提出離婚需要什么證據
2021-02-25組織領導傳銷活動罪如何確定管轄
2020-11-15怎么申請交通案件支付令
2020-11-23政府單位非法招工如何處罰
2021-01-02房產中的公攤面積怎么算
2020-12-14什么情況會引發房屋中介糾紛
2021-01-17新《集體合同規定》注重對女職工特殊保護
2020-12-10勞務派遣轉勞務外包合法嗎
2021-02-04私人幼兒園疫情不上班有工資嗎
2020-12-14人壽保險合同非投保人簽字可行嗎
2020-12-24保險公司未具體告知投保人保險合同條款不能免責
2020-12-06探析保險合同之不可抗辯條款
2021-02-222020最新人身保險新傷殘標準是什么
2021-01-09事故中機動車貶值怎樣理賠
2021-02-13保險公司的押金會退還嗎
2021-01-14強制保險過期了會怎么處罰
2021-03-07保險合同爭議怎么處理
2021-03-01