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寧波
如何確定采購合同的效力
如何確定合同的效力根據《物權法》和《合同法》的規定，購房合同的效力自合同訂立或者法律規定的其他情形發生時生效。因此，購房合同的效力也應根據《合同法》第五十一條、第五十二條、第五十四條的規定確定。相關案例：小張和小王是標準的白領。結婚之初，他們在父母的幫助下買了一套一居室的公寓，并登記在小張名下。生了孩子后，想換一套大房子的愿望越來越迫切。由于資金不足，兩人商量先賣掉現房，用賣房的錢支付大房子的首付。小王通過中介公司找到了買家小劉。小劉看完房子很滿意。經過幾番談判，雙方商定了95萬元的成交價格。小王在中介公司門店以小張委托代理人的名義與小劉簽訂了銷售合同。在雙方打算履行合同期間，沒有人料到房價會迅速上漲。一些中介公司的報價為105萬元。王先生和王太太覺得他們在賠錢，不想賣掉。
因此，小張將小王和買受人小劉作為共同被告告上法庭，要求確認小王和小劉簽訂的買賣合同無效，因該房屋為夫妻共同財產，小王未經小劉同意代為簽訂合同，小王當庭承認法院認為，他沒有征得小張的同意出售房屋。小劉說，他去看房時，小張也在家，合同簽訂后，小張還給自己打電話要求漲價，所以小張應該知道并同意小王賣房的行為。中介公司的工作人員也來到法院，對小劉的索賠事實進行了證明。如何認定購房合同的效力在實踐中并不鮮見，即房屋共有人之一以其他共有人擅自處分共有財產為由，要求確認房屋買賣無效，從而達到變相出售房屋的目的。這種做法在實踐中很少得到法院的支持。
在這種情況下，小張和小王是夫妻。根據小王和小劉簽訂的合同，小王出現時是小張的委托代理人，出賣人是小張，房屋是小王和小張的共同財產。此時，即使小張沒有簽合同，當小劉有足夠的理由相信小王簽了賣房合同并取得小張的同意后，則應認定合同有效。小劉作為買家是誠信的，他的利益應該首先得到保護。
本案中，小張在小劉看房時在場，說明小張對房子的銷售情況了如指掌，合同簽訂后，他通過電話與小劉溝通了漲價事宜，所以小張不簽合同并不影響合同的效力。
當然，對于這種普通業主的房子，我們的購房指南建議，最好的房子的所有業主在購房時都可以簽訂購房合同。只有這樣，才不容易讓賣家因為房價上漲等原因想回去。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎
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