經(jīng)常聽說拿到房子后,很多人都不知道如何驗(yàn)收。有人認(rèn)為質(zhì)檢站已經(jīng)驗(yàn)收了,業(yè)主重新驗(yàn)收是沒有必要的。其實(shí),在很多情況下,不管你查不查,都要查房子。如果在簽約前發(fā)現(xiàn)問題,更方便您追究開發(fā)商的責(zé)任。如何領(lǐng)取新房?讓魯巴告訴你!當(dāng)然,本清單所列項(xiàng)目對(duì)任何類型房屋的驗(yàn)收都是有效的,包括商業(yè)辦公樓的驗(yàn)收。如何接收新房子?新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上,即使是上世紀(jì)80年代建造的房屋也不像今天建造的房屋那么脆弱。我見過最嚴(yán)肅的房子之一。我發(fā)現(xiàn)雨天窗戶滲水。我一問,就知道整棟樓窗戶下的墻壁都是滲水的。當(dāng)臺(tái)風(fēng)來臨時(shí),就更可怕了。更讓人吃驚的是,這幢樓是某區(qū)國土資源局建的。太可怕了。下雨前最好檢查一下二樓。此時(shí),如果墻壁出現(xiàn)問題,幾乎是不可避免的。除了墻體滲水,還有一個(gè)問題,那就是墻體是否開裂。一位朋友曾經(jīng)報(bào)告說,他家的門有一條裂縫。后來,他問開發(fā)商,發(fā)現(xiàn)是施工時(shí)留下的電梯貨口。后來,當(dāng)它被密封和修理時(shí),處理得很不小心,所以以后就留下了。
2。新房驗(yàn)收前先檢查水電。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來說,大部分的水電都要后期更換,所以有時(shí)候這些內(nèi)容并不是關(guān)鍵,但如果你不打算更換水電,那么這些東西一定要認(rèn)真接受。檢查電線,除了看電源是否通電外,主要看電線質(zhì)量是否符合國標(biāo)。然后是導(dǎo)線的橫截面積是否符合要求。一般來說,家用電線不宜小于2.5平方米,空調(diào)線路應(yīng)達(dá)到4平方米,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。新房驗(yàn)收要檢查防水這里所說的防水,是指廚房和浴室的防水。當(dāng)然,目前交房時(shí),也有一些事先聲明沒有做防水,這就需要做裝修了。如果在交貨時(shí)已經(jīng)做了防水處理,那么我們必須核實(shí)防水處理是否良好。裝修前不試試,裝修完就會(huì)發(fā)現(xiàn)漏水,維修工程也就大了。你得把新裝修的地板拆掉,做一層新的防水層。防水驗(yàn)收的方法是:用水泥砂漿做窗臺(tái)堵住衛(wèi)生間的入口,然后用塑料袋將排污口/出水口蓋住,然后扎緊,然后將衛(wèi)生間內(nèi)的水排干,排水口較淺(約2cm高)。隨后,樓下的業(yè)主被要求在24小時(shí)后檢查廁所天花板。
4。新房驗(yàn)收時(shí)需檢查的管道
此處所指的管道是指排水/污水管道。是陽臺(tái)等的排水口。檢查時(shí),應(yīng)事先拿好蓄水器,然后將水倒入排水口。看看水流是否順暢。為什么我們要接受這個(gè)?因?yàn)樵谑┕み^程中,一些工人經(jīng)常在打掃衛(wèi)生時(shí)“偷”這份工作。往排水管里倒些水泥渣,讓它流走。如果水泥有粘性,它會(huì)被阻塞在肘部,造成排水困難。還有另一種情況,但與接受無關(guān)。那就是看污水管是否有儲(chǔ)水和防臭彎頭。根據(jù)經(jīng)驗(yàn),如果污水管沒有儲(chǔ)水防臭的彎頭,那么房屋整體質(zhì)量就得打12分。為什么污水管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)儲(chǔ)存水,所以從較低的管道發(fā)出的氣味會(huì)在這層下面被堵住。如果沒有肘部,洗衣房和衛(wèi)生間的排水管會(huì)發(fā)出異味。也許有些開發(fā)商會(huì)認(rèn)為使用防臭地漏就足夠了。工程實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而由于這種小地方,往往最能體現(xiàn)建設(shè)者的施工質(zhì)量。事實(shí)上,普通用戶很難接受這一點(diǎn)。水平檢查是測(cè)量距離門最遠(yuǎn)的室內(nèi)地板與門內(nèi)地板之間的水平誤差。檢查這一點(diǎn),很多時(shí)候也能反映開發(fā)商的施工質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主,不可能接受主體結(jié)構(gòu)。那么我們只能從這些細(xì)節(jié)中看到質(zhì)量。如果你不覺得麻煩的話,測(cè)量方法也很簡(jiǎn)單。去五金店買一根長(zhǎng)約20米的透明小水管,然后灌滿水。首先,在離地0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)整到標(biāo)牌的高度,找人把它固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移到離門最遠(yuǎn)的房間。然后看水管的高度,做個(gè)記號(hào)。然后用尺子測(cè)量標(biāo)志離地高度。這兩個(gè)高度差就是房屋的高度差。你也可以用這種方法等來測(cè)量整個(gè)房子的水平差。一般來說,如果相差2厘米左右,是正常的,3厘米是可以接受的。如果超出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差7厘米。經(jīng)過測(cè)量,我認(rèn)為我錯(cuò)了。
6。驗(yàn)收前應(yīng)檢查新房的層高。然后你應(yīng)該測(cè)量一下大樓的樓層高度。方法很簡(jiǎn)單,用直尺沿著其中一面墻的內(nèi)角測(cè)量,就應(yīng)該測(cè)量室內(nèi)很多地方。一般來說,2.65米是可接受的范圍。如果房子小于2.6米,那么房子就要考慮了。這種房子將來會(huì)讓你不得不生活在一個(gè)壓抑的環(huán)境中。對(duì)于開發(fā)商來說,這是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。1)減少總載荷,節(jié)省基礎(chǔ)部件的成本。2) 雖然只減少了10厘米左右,但總體成本節(jié)約也非常大,尤其是大面積開發(fā)的住宅小區(qū)。3) 在一定高度下,降低樓層高度可以建造更多樓層。
7。新房驗(yàn)收時(shí)要檢查門窗。驗(yàn)收的重點(diǎn)是窗戶和陽臺(tái)門的密封。封窗驗(yàn)收中最麻煩的是,只有在大雨天才能檢驗(yàn)質(zhì)量。但一般可以通過檢查密封膠條是否完整、牢固來確認(rèn)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門內(nèi)外的高低差。一旦看到一種情況,陽臺(tái)和室內(nèi)的水平竟然是一樣的,所以,在大雨天很難避免雨水滲入的問題。其他項(xiàng)目其實(shí)除了上述項(xiàng)目,其他的驗(yàn)收,都需要有更多的專業(yè)知識(shí)。你不妨帶一個(gè)熟悉這個(gè)項(xiàng)目的朋友去看看房子,這是唯一可能的事情。另外,只能靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真。你知道嗎
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