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如何確定黑白合同的法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 417人看過

1。什么是房屋買賣的黑白合同?

所謂“陰陽合同”,是指在房屋買賣過程中,雙方簽訂兩份合同,一份是雙方實際履行的“黑合同”,另一份是雙方在網上登記時登記的“白合同”。為了防止一房多賣,維護交易秩序,我國房管部門在房屋銷售過程中建立了網簽程序,即雙方簽訂的網簽合同具有備案效力,且不能進行其他交易,因此以確保交易安全。但由于國稅不低于最低交易價格,按照網上合同中的交易價格,因此當事人在簽訂網上合同時往往故意降價,造成兩個合同不一致。2為什么雙方都簽黑白合同?(1)買方有更多的貸款。由于銀行貸款是按照房價的比例發放的,所以房價越高,即使比例不變,購房者的首付也會越少。(2)為了少交稅,許多購房投資的人都會遇到營業稅的問題。按照規定,買賣不到兩年的房屋,要交手續費不小的營業稅,這大大增加了購房者的成本。因此,如果購房者想在兩年內把房子賣掉,可以動腦筋降低成交價格,達到少交營業稅的目的。如何確定黑白合同的法律效力。合同成立是指當事人就特定事項自愿達成協議。只要雙方同意,合同就成立。合同的效力是指依法成立的合同在當事人之間產生法律約束力,合同受法律保護。應該說,從表面上看,本案涉及的兩個合同都已成立。當合同條款不一致時,如何確定合同的效力?這位律師認為,應該從雙方簽訂合同的不同時間和目的進行分析。對于第一份合同,雙方就爭議房屋的銷售、價格等主要條款達成協議。該法第四十四條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。“同時,根據合同第十五條的規定,除法律另有規定或者合同另有約定外,當事人訂立的不動產物權設立、變更、轉讓、消滅合同,自合同成立時生效;不動產物權變動的,自合同成立時起生效未登記的,不影響合同的效力。因此,第一合同是依法成立并生效的房屋買賣合同,對雙方具有法律約束力,司法認定應當保護交易安全。第二份合同是雙方為辦理房屋產權變更登記而簽訂的。為履行第一份合同,使第一份合同中的產權變更協議經登記后生效。因此,這部分內容應繼續有效。關于房價協議,由于是故意虛報減稅,《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(三)以法律形式隱瞞違法目的的;(四)損害社會公共利益的;(五)違反法律、行政法規的強制性規定的。因此,本案中的第二份合同明顯違反了上述第二項的規定。為了少交稅,合同雙方惡意串通,減少交易金額,損害國家利益。因此,合同的交易金額并不是雙方的真實意思表示,即使合同成立,也不具有法律效力。你知道嗎

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