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寧波
如何確定黑白合同的法律效力
1。什么是房屋買賣的黑白合同？
所謂“陰陽合同”，是指在房屋買賣過程中，雙方簽訂兩份合同，一份是雙方實際履行的“黑合同”，另一份是雙方在網上登記時登記的“白合同”。為了防止一房多賣，維護交易秩序，我國房管部門在房屋銷售過程中建立了網簽程序，即雙方簽訂的網簽合同具有備案效力，且不能進行其他交易，因此以確保交易安全。但由于國稅不低于最低交易價格，按照網上合同中的交易價格，因此當事人在簽訂網上合同時往往故意降價，造成兩個合同不一致。2為什么雙方都簽黑白合同？（1）買方有更多的貸款。由于銀行貸款是按照房價的比例發放的，所以房價越高，即使比例不變，購房者的首付也會越少。（2）為了少交稅，許多購房投資的人都會遇到營業稅的問題。按照規定，買賣不到兩年的房屋，要交手續費不小的營業稅，這大大增加了購房者的成本。因此，如果購房者想在兩年內把房子賣掉，可以動腦筋降低成交價格，達到少交營業稅的目的。如何確定黑白合同的法律效力。合同成立是指當事人就特定事項自愿達成協議。只要雙方同意，合同就成立。合同的效力是指依法成立的合同在當事人之間產生法律約束力，合同受法律保護。應該說，從表面上看，本案涉及的兩個合同都已成立。當合同條款不一致時，如何確定合同的效力？這位律師認為，應該從雙方簽訂合同的不同時間和目的進行分析。對于第一份合同，雙方就爭議房屋的銷售、價格等主要條款達成協議。該法第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。“同時，根據合同第十五條的規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人訂立的不動產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，自合同成立時生效；不動產物權變動的，自合同成立時起生效未登記的，不影響合同的效力。因此，第一合同是依法成立并生效的房屋買賣合同，對雙方具有法律約束力，司法認定應當保護交易安全。第二份合同是雙方為辦理房屋產權變更登記而簽訂的。為履行第一份合同，使第一份合同中的產權變更協議經登記后生效。因此，這部分內容應繼續有效。關于房價協議，由于是故意虛報減稅，《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。因此，本案中的第二份合同明顯違反了上述第二項的規定。為了少交稅，合同雙方惡意串通，減少交易金額，損害國家利益。因此，合同的交易金額并不是雙方的真實意思表示，即使合同成立，也不具有法律效力。你知道嗎
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