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寧波
購房者如何防止在房齡上被騙
住房年齡會在一定程度上影響房屋的價值。買房前，要把住房年齡的相關知識搞清楚。如何計算房間的年齡？是從你到房間的那一刻算起的嗎？事實上，不是。
房屋的年限從開發商拿到土地的那一刻算起。房產證、土地使用權證不得反映房屋的真實生活。你為什么這么說？房產證上的日期不是開發商拿到土地的日期。如果現有業主購買二手房，房產證上記載的日期就是現有業主取得預期購買房屋產權的日期，這個日期可能遠遠晚于開發商拿到土地的日期。
另外，需要注意的是，即使購買的不是二手房，也不能完全計算70年的房齡。開發商拿到土地后，工期和銷售都會推遲，這將增加房屋的年限。如果開發商拿到土地后不立即開工建設，延誤時間會更長。那么，我們怎樣才能防止在住房年齡上受騙呢？
1。如果想知道房屋年齡，最靠譜的辦法就是去房產管理部門，因為房產部門會登記相關信息。這里的房子信息也是最準確的；
2。另外，我們可以通過自己的視覺觀察粗略判斷房子的年代，如果房子使用時間長了，總會留下痕跡。許多賣家可能為了高價出售而裝修。在這種情況下，最好進入廚房和衛生間觀察，因為廚房和衛生間的裝修很難改變。一般來說，從廚房和浴室的裝修情況來判斷房子的真正裝修年代比較容易。另外，有經驗的人可以從地板的精細度和風格來粗略判斷房間的年代。
3。如果你買了一套從未易手的二手房，可以查看房產證，了解房屋的年代。從產權證辦理時間，大致可以推斷出房屋的期限。如果是商品房，產權辦理時間可以提前一兩年。如果是單位住房，辦理時間較長，至少兩三年。防止自己在房齡上賠錢的最保險的辦法是在合同中約定房齡。房屋實際工期與房東提供的工期不一致的，要求出賣人承擔違約責任。這樣，即使買受人買房后只知道房屋的年限，也可以要求出賣人賠償。你知道嗎
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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