住房年齡會在一定程度上影響房屋的價值。買房前,要把住房年齡的相關知識搞清楚。如何計算房間的年齡?是從你到房間的那一刻算起的嗎?事實上,不是。
房屋的年限從開發商拿到土地的那一刻算起。房產證、土地使用權證不得反映房屋的真實生活。你為什么這么說?房產證上的日期不是開發商拿到土地的日期。如果現有業主購買二手房,房產證上記載的日期就是現有業主取得預期購買房屋產權的日期,這個日期可能遠遠晚于開發商拿到土地的日期。
另外,需要注意的是,即使購買的不是二手房,也不能完全計算70年的房齡。開發商拿到土地后,工期和銷售都會推遲,這將增加房屋的年限。如果開發商拿到土地后不立即開工建設,延誤時間會更長。那么,我們怎樣才能防止在住房年齡上受騙呢?
1。如果想知道房屋年齡,最靠譜的辦法就是去房產管理部門,因為房產部門會登記相關信息。這里的房子信息也是最準確的;
2。另外,我們可以通過自己的視覺觀察粗略判斷房子的年代,如果房子使用時間長了,總會留下痕跡。許多賣家可能為了高價出售而裝修。在這種情況下,最好進入廚房和衛生間觀察,因為廚房和衛生間的裝修很難改變。一般來說,從廚房和浴室的裝修情況來判斷房子的真正裝修年代比較容易。另外,有經驗的人可以從地板的精細度和風格來粗略判斷房間的年代。
3。如果你買了一套從未易手的二手房,可以查看房產證,了解房屋的年代。從產權證辦理時間,大致可以推斷出房屋的期限。如果是商品房,產權辦理時間可以提前一兩年。如果是單位住房,辦理時間較長,至少兩三年。防止自己在房齡上賠錢的最保險的辦法是在合同中約定房齡。房屋實際工期與房東提供的工期不一致的,要求出賣人承擔違約責任。這樣,即使買受人買房后只知道房屋的年限,也可以要求出賣人賠償。你知道嗎
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簡介:
本人執業以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神,倡導“法理精神和服務創造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求,在法學專業領域不斷學習,深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會,依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系,以學者的嚴謹態度,專家的服務水準,為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務!? 在1年多的律師執業過程中,我經辦了大量的各類法律事務:成功辦理民事經濟案件30余起,在諸多業務中,我尤擅長公司、企業法律事務的處理,民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢,先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務,維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務,贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?
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