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如何處理賣方故意違約，如何防范賣方違約

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 226人看過

賣方故意違約怎么辦？

1。如果自我協(xié)商失敗，請抓緊時間尋求法律途徑維權(quán)。可以請求法院判決賣方繼續(xù)履行合同。如果要上訴，必須在出賣人高價倒賣房屋之前，即出賣人尚未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，這樣法院才能判決履行合同。因此，出賣人將上訴意向告知律師后，律師會先向法院申請保全并查封房屋，以防出賣人單獨出售。

2。

賣方需支付雙倍首付、違約金或賠償金。其中，包括“漲房損失”在內(nèi)的損失賠償，一般可參照同地段同類房屋的成交價格。如何防止賣方違約？增加合同保證金，增加違約成本。定金以交付方式生效，具有一定的擔(dān)保性質(zhì)。合同生效后，是履行合同的保證。總價20%以內(nèi)的定金為法定金額。如果不履行合同，將雙倍返還。

2。向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記

購房人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》，我們可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意，生物權(quán)不得生效。需要注意的是，提前登記的房產(chǎn)應(yīng)處于非抵押狀態(tài)。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎

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