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寧波
收房時開發商或賣方逾期交房如何處理
1、 逾期交貨的形式如下：
1。開發商未按約定期限通知交付或者不符合交付條件的；
2。開發商通知買受人在合同約定的交付期限內提貨，但買受人認為房屋不符合約定的交付條件，拒不領取鑰匙，遂要求開發商承擔逾期交付的違約責任；收到房屋后，購房人以房屋未達到交付條件為由，要求開發商承擔逾期責任。第二，延遲交貨的原因：
1。不可抗力：包括政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術問題等。房屋相關信息不完整，房屋未完成驗收或者驗收不合格，房屋存在其他權利或者產權瑕疵的。
3。買賣雙方簽訂商品房預售合同后，因規劃手續不全、資金不足，未能在約定期限內交付房屋。開發商因工作失誤本可以在合同約定的時間內交付房屋，但因工作失誤遲遲未通知購房人收房。買受人拒絕接受房屋質量問題，包括一般質量問題、房屋質量不合格、規劃設計變更（如面積或結構變更等）。出賣人在銷售廣告、宣傳資料中作出說明和承諾，但交付的房屋及配套設施、裝修、設備不符合約定，致使買受人要求出賣人履行合同并承擔逾期責任。
7。由于賣方未取得相關許可，隨意作出“承諾買方子女進入指定學校”等承諾，未能如期為買方辦理相關手續，買方要求其履行義務并承擔逾期責任。第三，延遲交貨的法律后果：
1。買受人解除合同的權利
賣方遲延交貨屬于合同第九十四條“一方遲延履行主債務”的情形。根據本條第三款的規定，當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內不履行的，可以解除合同。最高人民法院《爭議解釋》第十五條進一步明確了“合理期限”。根據《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條規定，出賣人逾期交付房屋，在買受人催告后三個月內不履行的，一方要求解除合同的，應予支持，除非雙方另有約定。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。根據《合同法》和最高人民法院的有關規定，出賣人逾期交付使用的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同中未約定違約金數額或者損失賠償金計算方法的，可以按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者期間經有資質的房地產評估機構評估確定延遲交付和使用房屋。你知道嗎
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