1、 房屋所有權(quán)的問題不是先簽合同的人可以主張房屋屬于自己，而是在下列情況下：。買受人之一已辦理過戶，未經(jīng)登記，無效。也就是說，無論你是第一個(gè)簽訂房屋買賣合同的人還是第二個(gè)簽訂房屋買賣合同的人，只要一方辦理了過戶手續(xù)，房子就屬于它。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議。為保證今后產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可按約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。因此，當(dāng)事人未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋未交付的，房屋所有權(quán)歸網(wǎng)簽一方所有。

3。買受人未辦理過戶、網(wǎng)簽手續(xù)。

根據(jù)《解釋》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移視為房屋交付。因此，如果當(dāng)事人沒有辦理過戶手續(xù)和網(wǎng)簽手續(xù)，那么該房屋將屬于實(shí)際擁有該房屋的第一人。如果當(dāng)事人未辦理過戶和網(wǎng)簽手續(xù)，房屋未交付的，則房屋優(yōu)先簽訂合同。《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。”

這一規(guī)定告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以根據(jù)協(xié)議向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動(dòng)產(chǎn)處分不具有生物權(quán)效力。也就是說，房屋只能預(yù)售給預(yù)告登記的買受人，其他任何買賣雙方在預(yù)告登記后都不能再取得房屋的產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當(dāng)注意的是，根據(jù)第二十條的規(guī)定，“預(yù)告登記后債權(quán)消滅的，或者自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效”，產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)辦理，否則預(yù)告登記無效。《物權(quán)法》第六條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記。”該規(guī)定要求，物權(quán)設(shè)立、變更時(shí)，必須向社會(huì)公開物權(quán)設(shè)立、變更的事實(shí)，從而使第三人了解物權(quán)變動(dòng)情況，避免第三人的損害，保護(hù)交易安全。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效”，其中規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記后生效。因此，購房者應(yīng)及時(shí)辦理過戶登記。因?yàn)椋鶕?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上時(shí)生效”。登記在誰名下的房子屬于誰。只要在購房時(shí)進(jìn)行過戶登記，就可以有效防止“一房多賣”的現(xiàn)象。

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