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寧波
如果你賣了不止一套房子，誰是房子的主人
1、 房屋所有權的問題不是先簽合同的人可以主張房屋屬于自己，而是在下列情況下：。買受人之一已辦理過戶，未經登記，無效。也就是說，無論你是第一個簽訂房屋買賣合同的人還是第二個簽訂房屋買賣合同的人，只要一方辦理了過戶手續，房子就屬于它。根據《物權法》的規定，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議。為保證今后產權的實現，可按約定向登記機構申請預告登記。因此，當事人未辦理房屋過戶登記手續，房屋未交付的，房屋所有權歸網簽一方所有。
3。買受人未辦理過戶、網簽手續。
根據《解釋》，房屋所有權轉移視為房屋交付。因此，如果當事人沒有辦理過戶手續和網簽手續，那么該房屋將屬于實際擁有該房屋的第一人。如果當事人未辦理過戶和網簽手續，房屋未交付的，則房屋優先簽訂合同。《中華人民共和國物權法》第二十條規定：“為保障將來物權的實現，當事人可以簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議，向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。”
這一規定告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議后，可以根據協議向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，不動產處分不具有生物權效力。也就是說，房屋只能預售給預告登記的買受人，其他任何買賣雙方在預告登記后都不能再取得房屋的產權。應當注意的是，根據第二十條的規定，“預告登記后債權消滅的，或者自該房地產可以登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效”，產權登記應當在三個月內辦理，否則預告登記無效。《物權法》第六條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記。”該規定要求，物權設立、變更時，必須向社會公開物權設立、變更的事實，從而使第三人了解物權變動情況，避免第三人的損害，保護交易安全。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效”，其中規定，不動產權利實行嚴格的登記制度，登記后生效。因此，購房者應及時辦理過戶登記。因為，根據《中華人民共和國物權法》第十四條的規定，“不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記，登記在不動產登記簿上時生效”。登記在誰名下的房子屬于誰。只要在購房時進行過戶登記，就可以有效防止“一房多賣”的現象。
以上是小編為您安排的“一房多賣，誰主”的相關法律知識。希望大家看完后能及時發現并避免。如果您有其他法律知識，您需要知道，律師協會還提供在線法律知識咨詢。歡迎參加法律知識咨詢。你知道嗎
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