1、 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“為保證將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以通過(guò)簽訂房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)買賣協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。”這一規(guī)定告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動(dòng)產(chǎn)處分不具有生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，房屋只能預(yù)售給預(yù)告登記的買受人，其他任何買賣雙方在預(yù)告登記后都不能再取得房屋的產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當(dāng)注意的是，根據(jù)第二十條的規(guī)定，“預(yù)告登記后債權(quán)消滅的，或者自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效”，產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)辦理，否則預(yù)告登記無(wú)效。第二，及時(shí)登記法第六條物權(quán)法規(guī)定“設(shè)立、變更，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓、消滅應(yīng)當(dāng)依法登記，“條例要求，物權(quán)設(shè)立、變更時(shí)，必須向社會(huì)公開物權(quán)設(shè)立、變更的事實(shí)，使第三人知道物權(quán)的變更，從而避免第三方的損害，保護(hù)交易安全。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效”，其中規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記后生效。因此，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶登記。因?yàn)椋鶕?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上時(shí)生效”。登記在誰(shuí)名下的房子屬于誰(shuí)。只要在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記，就可以有效防止“一房多賣”的現(xiàn)象。

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