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寧波
我什么時候可以簽商品房預售合同
我什么時候可以簽商品房預售合同？
其實，如果你確定要購買自己喜歡的房產，想簽訂商品房預售合同，首先需要確定商品房預售必須符合一定的條件。只有這種預售才能對外銷售。只要開發商具備商品房預售條件，就可以與開發商簽訂預售合同。根據法律規定，預售商品房的開發商需要具備以下條件：
<1。預售方必須是經工商行政管理部門核準登記的房地產開發企業。
2。預售人必須繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。預售必須取得建設工程規劃許可證，開發資金的投入必須符合法律規定。預售人必須按照提供預售的商品房計算，開發建設投資應達到項目建設總投資的25%以上，并確定建設進度和竣工交付日期。
5。預售人必須取得《商品房預售許可證》。與開發商相比，你這個所謂的預購房，還必須具備一定的條件，包括以下幾點：
首先，你必須是具有完全民事行為能力的人。此外，實踐中還有兩種特殊情況：
1。根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售在境外進行的，需要提交批準文件；
2。根據規定，沒有本地戶籍的人可以購買城市房屋，符合當地房屋銷售規定的可以視為有效。因此，如果你沒有當地戶籍，那么你想在當地城鎮買賣房屋，就要看你所在地政府制定的房屋銷售條例。
在實際操作中，簽訂商品房預售合同時，首先要注意合同條款，因為一旦合同不好，以后如果出現問題，就有可能損害自己的利益。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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