首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 商品房預(yù)售是否需要登記

商品房預(yù)售是否需要登記

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1014人看過

商品房在上世紀80年代在中國興起。指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓取得土地使用權(quán)后，由符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司（含外商投資企業(yè)）經(jīng)營的房屋。它們都是按市價出售的。其價格由成本、稅金、利潤、征收費用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價差等構(gòu)成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易的各類商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據(jù)銷售對象的不同可分為出口商品房和國內(nèi)商品房。登記備案不是預(yù)售合同生效的必要條件，不需要登記備案。本合同經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂或蓋章后成立。但是，商品房預(yù)售合同登記需要通過公示買賣雙方的預(yù)售合同，為買受人辦理預(yù)售合同登記，以保證今后房屋產(chǎn)權(quán)登記按合同辦理；

<1p>2，通過備案登記審核開發(fā)商合規(guī)性；

3，防止開發(fā)商出售兩房。此外，在簽訂商品房預(yù)售合同時，還需注意商品房預(yù)售中應(yīng)滿足以下條件：

1。土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)未抵押。

2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商違反城市規(guī)劃建設(shè)商品房并提前出售，真正的損失將是善意購房者。根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)按項目總投資的25%以上投入建設(shè)，并確定建設(shè)進度和竣工交付時間。

4。我們與金融機構(gòu)簽訂了預(yù)售監(jiān)管協(xié)議。

5。我們已經(jīng)在縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證；在境外銷售商品房的，應(yīng)當同時取得境外銷售的批準文件。

最后，由于房地產(chǎn)銷售利潤率較大，商品房預(yù)售中會出現(xiàn)假預(yù)售許可證。如果遇到這樣靠不住的開發(fā)商，畢竟普通住房的價值不小。建議您可以聯(lián)合其他受騙買家，找一兩位專業(yè)律師介入維權(quán)。

如果您有任何其他問題，歡迎您在律師協(xié)會網(wǎng)站上進行法律咨詢。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交