商品房在上世紀80年代在中國興起。指在市場經(jīng)濟條件下,通過出讓取得土地使用權(quán)后,由符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司(含外商投資企業(yè))經(jīng)營的房屋。它們都是按市價出售的。其價格由成本、稅金、利潤、征收費用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價差等構(gòu)成。此外,從法律角度看,商品房是指依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易的各類商品房,而且不受政府政策限制,包括新建商品房、二手房(存量房)等,商品房根據(jù)銷售對象的不同可分為出口商品房和國內(nèi)商品房。登記備案不是預(yù)售合同生效的必要條件,不需要登記備案。本合同經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂或蓋章后成立。但是,商品房預(yù)售合同登記需要通過公示買賣雙方的預(yù)售合同,為買受人辦理預(yù)售合同登記,以保證今后房屋產(chǎn)權(quán)登記按合同辦理;
<1p>2,通過備案登記審核開發(fā)商合規(guī)性;3,防止開發(fā)商出售兩房。此外,在簽訂商品房預(yù)售合同時,還需注意商品房預(yù)售中應(yīng)滿足以下條件:
1。土地使用權(quán)出讓金已全部繳納,取得土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)未抵押。
2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商違反城市規(guī)劃建設(shè)商品房并提前出售,真正的損失將是善意購房者。根據(jù)提供預(yù)售的商品房,開發(fā)商應(yīng)按項目總投資的25%以上投入建設(shè),并確定建設(shè)進度和竣工交付時間。
4。我們與金融機構(gòu)簽訂了預(yù)售監(jiān)管協(xié)議。
5。我們已經(jīng)在縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售登記,取得了商品房預(yù)售許可證;在境外銷售商品房的,應(yīng)當同時取得境外銷售的批準文件。
最后,由于房地產(chǎn)銷售利潤率較大,商品房預(yù)售中會出現(xiàn)假預(yù)售許可證。如果遇到這樣靠不住的開發(fā)商,畢竟普通住房的價值不小。建議您可以聯(lián)合其他受騙買家,找一兩位專業(yè)律師介入維權(quán)。
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