1、 什么是一套房子的多次銷售？

一房多賣是指出賣人以兩份買賣合同先后或者同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。根據(jù)最高人民法院司法解釋，“多賣一房”問題不屬于犯罪行為，一般不應(yīng)作為犯罪處理，屬于民事糾紛。你可以起訴開發(fā)商要合同。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以要求雙倍賠償房款。他們也可以起訴法院解除合同，讓他們承擔(dān)違約責(zé)任。你需要準(zhǔn)備好回應(yīng)。

3。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，買受人不能取得合同價款的：房屋，買受人可以要求解除合同，退還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)未付款的責(zé)任（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（2）商品房買賣合同訂立后房屋買賣合同，出賣人將房屋出售給第三人。第三，購房者如何避免多賣一套房子。

通過房產(chǎn)管理部門查看產(chǎn)權(quán)是否有爭議，防止虛假產(chǎn)權(quán)，避免“一房多賣”，或無證違法建設(shè)。第二，考察房屋產(chǎn)權(quán)的真實歸屬。

檢查產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與賣方身份一致，是否有其他共有人。防止未經(jīng)授權(quán)的人或部分業(yè)主未經(jīng)其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有，則購房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書。因為根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，一些擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否受到限制。

檢查房屋是否被司法機關(guān)查封，是否抵押，是否屬于經(jīng)濟適用房允許上市交易，是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥？出讓土地的使用年限是多久？成本效益高嗎？是農(nóng)村集體土地嗎？因為現(xiàn)行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購買在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。

4。

檢查房屋位置是否與產(chǎn)權(quán)證登記相符，登記面積是否與實際面積相當(dāng)，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。

5。檢查房屋是否存在租賃關(guān)系。

如果購房時業(yè)主與第三人之間存在租賃關(guān)系，在這種情況下，購房人雖然可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，但可能因租賃期未滿而無法入住；或者因侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致買賣合同被撤銷，從而導(dǎo)致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎