1、 什么是一套房子的多次銷售?
一房多賣是指出賣人以兩份買賣合同先后或者同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。根據最高人民法院司法解釋,“多賣一房”問題不屬于犯罪行為,一般不應作為犯罪處理,屬于民事糾紛。你可以起訴開發商要合同。房地產開發公司應當承擔違約責任。購房者可以要求雙倍賠償房款。他們也可以起訴法院解除合同,讓他們承擔違約責任。你需要準備好回應。
3?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定,有下列情形之一的,商品房買賣合同的目的不能實現,買受人不能取得合同價款的:房屋,買受人可以要求解除合同,退還已付的購房款和利息,賠償損失,并要求出賣人承擔未付款的責任(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的;(2)商品房買賣合同訂立后房屋買賣合同,出賣人將房屋出售給第三人。第三,購房者如何避免多賣一套房子。
通過房產管理部門查看產權是否有爭議,防止虛假產權,避免“一房多賣”,或無證違法建設。第二,考察房屋產權的真實歸屬。
檢查產權證上的業主名稱是否與賣方身份一致,是否有其他共有人。防止未經授權的人或部分業主未經其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有,則購房人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的,應當出具公證委托書。因為根據法律規定,未經共有人同意,一些擅自轉讓共有財產的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產權轉讓是否受到限制。
檢查房屋是否被司法機關查封,是否抵押,是否屬于經濟適用房允許上市交易,是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥?出讓土地的使用年限是多久?成本效益高嗎?是農村集體土地嗎?因為現行法律法規不允許城鎮居民購買在農村集體土地上建設的房屋。
4。
檢查房屋位置是否與產權證登記相符,登記面積是否與實際面積相當,房屋結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。
5。檢查房屋是否存在租賃關系。
如果購房時業主與第三人之間存在租賃關系,在這種情況下,購房人雖然可以取得房屋的產權,但可能因租賃期未滿而無法入?。换蛘咭蚯趾Τ凶馊说膬炏荣徺I權而導致買賣合同被撤銷,從而導致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
試用期辭職提前幾天
2021-01-25二套房政策認定標準
2021-01-22根本違約有解除權嗎
2020-12-04土地使用權出讓金未交付如何處理
2021-03-21罰金屬于行政處罰嗎
2021-03-23被工廠辭退當天可以要工資嗎
2020-11-26交通事故糾紛司法解釋
2021-01-302020女方離婚起訴書范文
2020-12-06交通事故死亡賠償金標準是怎樣的
2021-02-21危險駕駛罪的構成要件及其與交通肇事罪和以危險方法危害公共安全罪的關系
2020-12-06物業非法入駐怎樣處理
2021-03-24協商解除勞動合同協議書
2020-12-08離婚前財產保全是凍結嗎
2020-12-29辭職在下個月發工資合法嗎
2021-01-24債權債務起訴程序是怎樣的
2021-01-10顧客在超市停車場摔倒誰負責
2020-12-06出口產品責任險的特點
2021-01-28保險合同常識
2021-02-06什么是健康保險
2020-12-03保險公司銷售健康保險產品可搭售其他產品嗎
2021-03-21