一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，另一方當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》明確了“合理期限”。《解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。《解釋》還規(guī)定，撤銷權(quán)行使的合理期限為對方提出要求后三個月，這是法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。上述法律規(guī)定有三層含義：

<1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先催促買方。開發(fā)商催交3個月后仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；第二開發(fā)商被催促；第三開發(fā)商3個月后仍未交房。買方解除合同的權(quán)利有效期為自通知之日起三個月，一年后，即解除合同的權(quán)利有效期為一年。一年內(nèi)，可隨時通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，開發(fā)商將失去永久終止合同的權(quán)利（因嚴重質(zhì)量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權(quán)利后，開發(fā)商有權(quán)督促買受人行使權(quán)利的，權(quán)利的有效期將縮短為3個月。在上述規(guī)定中，應(yīng)當明確區(qū)分兩個催告和兩個三個月的規(guī)定，一個是購房人催告開發(fā)商交房，一個是開發(fā)商催告購房人行使解除權(quán)；一個是購房人三個月后取得解除權(quán)，一個是開發(fā)商催告購房人買方將解除權(quán)的有效期縮短至三個月。

鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應(yīng)在延遲交房后立即發(fā)函催促開發(fā)商。一是開發(fā)商逾期交房時的應(yīng)對措施；二是催促開發(fā)商解除合同后的壓力。催促的最好辦法是快遞等，如果開發(fā)商拖延時間太久而不通知，合同能否終止？根據(jù)《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。因此，只有了解逾期交貨的相關(guān)問題，才能更好地保護自己的利益。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎