在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果沒有逾期交貨的提醒，你能要求賠償嗎
一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的，另一方當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》明確了“合理期限”。《解釋》規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在3個月的合理期限內不履行，一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。《解釋》還規定，撤銷權行使的合理期限為對方提出要求后三個月，這是法律沒有規定或者當事人沒有約定的。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。上述法律規定有三層含義：
<1。如果買方想終止合同，他應該先催促買方。開發商催交3個月后仍未交付的，買受人有權解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；第二開發商被催促；第三開發商3個月后仍未交房。買方解除合同的權利有效期為自通知之日起三個月，一年后，即解除合同的權利有效期為一年。一年內，可隨時通知開發商解除合同。如果超過一年，開發商將失去永久終止合同的權利（因嚴重質量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權利后，開發商有權督促買受人行使權利的，權利的有效期將縮短為3個月。在上述規定中，應當明確區分兩個催告和兩個三個月的規定，一個是購房人催告開發商交房，一個是開發商催告購房人行使解除權；一個是購房人三個月后取得解除權，一個是開發商催告購房人買方將解除權的有效期縮短至三個月。
鑒于上述規定，開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應在延遲交房后立即發函催促開發商。一是開發商逾期交房時的應對措施；二是催促開發商解除合同后的壓力。催促的最好辦法是快遞等，如果開發商拖延時間太久而不通知，合同能否終止？根據《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。因此，只有了解逾期交貨的相關問題，才能更好地保護自己的利益。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發生交通事故對方不處理應該怎么辦
2021-03-12服刑人員假釋考驗期內應遵守哪些規定
2021-03-11強制執行公證
2020-12-24婚前貸款買房屬于共同財產嗎
2021-03-08子女撫養費一方拒絕支付怎么辦
2020-11-09往年贍養費能追訴嗎
2021-03-12網購后,買賣雙方發生糾紛,應在哪方的法院提起訴訟
2021-02-07怎樣預防倉儲合同糾紛
2021-03-03貨物運輸保險的基本概念和特征是什么
2021-02-07什么樣的人身保險合同無效
2020-12-23人身保險殘疾程度與保險金給付有什么關系
2020-12-17明知患病仍承保 保險公司被判賠
2021-03-14發生交通事故怎么保險理賠
2021-02-28車被撞了對方逃逸理賠多少錢
2020-12-25網絡保險機遇與威脅并存狀況是怎樣的
2020-11-15故意傷害被保險人會有什么法律后果
2020-12-30校方責任險責任認定案例
2020-11-23廢棄土地轉包合同怎么寫
2020-11-26關于建設用地使用權流轉方式
2020-12-02拆遷補償的宅基地能轉賣嗎
2021-03-11