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寧波
不能以第三者的名義買房
因為合同是相對的，所以不能對抗第三人。它只對雙方有約束力。這個問題對實際投資者是非常不利的。有三點：
1。房屋以他人名義登記時，根據我國法律，實際出資人沒有所有權。
雖然他實際支付了房款，并從那以后一直住在里面，還支付了水電物業費，但他還是拿不到所有權。
2。購房時之所以以他人名義登記，是因為該房屋是某單位的福利房，房價便宜，但只賣給本單位職工，而本單位職工只享有房屋所有權，他們只能申請房產證，但不是土地使用權證，也就是俗稱的小產權房。
為了降低購房成本，購房者冒著很大的風險將自己的房子登記在他人名下。在這種情況下，一旦發生糾紛，除非建設單位同意，否則實際出資人將得不到房產所有權。即使與登記人達成協議，如果單位不同意，也不可能變更登記，以實際購房人的名義登記房屋。按照這一政策，即使房屋的實際所有人已經與法院簽訂了房屋登記協議，購房人也可以辦理房屋登記這一方式仍然可行，但如果登記人已經將房屋出售給他人，實際購房人的維權難度將加大。這種情況可分為兩種具體情況：
（1）如果登記人僅以正式出售、實質性贈與或與第三人串通的方式將房屋轉讓給第三人，實際買受人可以主張轉讓或交易無效；
（2）如果房產出售給不知道該財產在市場價格上的所有權糾紛，第三人可以根據現行物權法的善意取得制度取得該財產的所有權。
在第（2）種情況下，實際買受人除支付價款外，沒有其他方式取得財產所有權。
雖然實際購房人可能無法取得房屋所有權，但實際購房人與實際登記人在購房之初就房屋所有權和使用權達成協議，可以根據具體協議向法院主張權利；即使法院認定協議違反或者規避法律無效，協議不受法律保護，實際買受人仍可以請求法院根據民法不當得利原則作出判決，將實際登記人取得的不當利益歸為實際買受人。以上是小編為您安排的內容。一般來說，借名購房合同對雙方都具有法律效力。借名買房的風險很大。不要為了一時的利益鉆法律的空子，最終的損失還是你自己。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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