(1) 如果賣方不采取全額付款或控制全額付款的來源,賣方將有非常高的風險。
賣方風險:如果買方自有資金非常少,想通過已購住房抵押貸款、滾動購買多套住房來獲得資金,很容易造成資金鏈斷裂,導致賣方無法收回余額,同時,因為房屋已經過戶,他也失去了購房人的權利(2)購房人的風險:一是房屋所有權人可能將購房人用于解除抵押貸款的資金挪作他用;二是房屋可能存在多筆債務,購房人只能對其中一筆債務進行解壓,還有其他人可以解除一筆債務,這可能會延遲交易或清空房子。(3)樣品不能保證買方是否能按合同規(guī)定按時支付余款,賣方可能得不到余款,并可能延誤時間。
資金監(jiān)管的選擇可以保證購房者的資金安全,保證房屋過戶后房屋得到支付。即使房屋不能轉讓,其自有資金也不會受到影響;而對業(yè)主的保障是,房屋轉讓后,能按時收到全部房款。此外,存款還需要資金監(jiān)管。定金是二手房交易中非常重要的一部分,也容易引發(fā)各種糾紛。因為交定金往往發(fā)生在合同正式簽訂前,此時,中介公司一般不去房地產交易核心查看房產證信息。正是利用這一漏洞,犯罪分子利用抵押房地產,甚至冒充業(yè)主與購房者進行交易,騙取定金逃跑,給消費者造成巨大損失。
消費者與業(yè)主達成購房意向后,可將約定的定金交由基金管理機構保管、凍結,待中介機構審核完房產證等相關文件后,再將定金解凍給業(yè)主,并確認房屋產權是正確的,以確保買方的資金安全。因此,在二手房付款交房的過程中,我們需要更多地了解風險,以避免一些陷阱。如果您的情況比較復雜,本網站還提供律師在線咨詢服務,歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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