有關法律法規《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當將轉讓財產已經抵押的情況告知抵押權人和受讓人。抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。”根據《擔保法》，抵押期間抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓無效。但從不動產的角度看，在不動產抵押登記期間，不可能辦理過戶。如果只簽訂買賣合同，所有權不轉移，可以優先保證抵押權的，這種簽訂行為不得侵害抵押權人的利益。因此，在司法實踐中，本案中合同的效力和操作并不都是無效的。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代債務人清償全部債務，解除抵押權。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。從最高法院的這一司法解釋中，我們可以看到兩個要點：一是在這種抵押物轉移的情況下，應當優先保護抵押權；二是受讓人可以選擇代替債務人清償債務，消滅抵押權。也就是說，在充分保護抵押權人利益的前提下，抵押物的出售可以發生效力。在這一點上，《物權法》給出了較為明確的結論。《物權法》第一百九十一條規定：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。”

既然不宜在抵押期間直接認定房地產交易無效，但未經抵押權人同意，抵押期間的房地產不得轉讓，如果買受人不愿意代為清償債務，該怎么辦？上述法律解釋和司法解釋并沒有給出明確的結論，而在實踐中，司法實踐中各地的處理方式也不盡相同，法院通常如何處理？根據北京市高院的意見，可以概括如下：

1。房屋抵押期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。2出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權消滅義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記的，買受人要求解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任合同，應予以支持。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權消滅義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記的，買受人要求繼續履行合同并辦理房屋所有權轉移登記的，經法院解釋后仍堅持不改，其主張不予支持，但買受人同意，可以代為清償債務，除非抵押權消滅。

4。法院可以根據案件的具體情況，與抵押權人協商，必要時可以增加抵押權人作為無獨立請求權的第三人參與訴訟。

以上是編輯整理的“房屋抵押是否可以買賣”的相關知識律師網. 抵押是一種擔保形式。以抵押權為標的物的房產出售，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以取得效力。如果您的情況比較復雜，需要咨詢律師，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎