沒有預(yù)售許可證就買商品房該怎么辦？

開發(fā)商銷售商品房，首先需要到有關(guān)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。沒有預(yù)售許可證的商品房不能預(yù)售。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，就要買賣商品房，那么開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的商品房買賣合同就應(yīng)該無效，購(gòu)房人可以主張宣告合同無效。如果開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)已經(jīng)告知未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房行為承擔(dān)一定責(zé)任。合同無效時(shí)，他只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，無權(quán)要求賠償損失；如果開發(fā)商不交代、隱瞞事實(shí)，購(gòu)房者除了要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息外，還可以要求雙倍賠償。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時(shí)，買受人可以要求返還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付金額的責(zé)任（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（3） 故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋被拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。

律師表示，對(duì)于未取得預(yù)售許可證的商品房，開發(fā)商向購(gòu)房者收取的意向金、定金等費(fèi)用屬于違法行為，屬于變相預(yù)售。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)付款。不符合商品房銷售條件，向購(gòu)房人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，給予警告，責(zé)令限期改正，可以并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

情節(jié)嚴(yán)重的，有關(guān)部門將介入進(jìn)一步調(diào)查處理。

購(gòu)買無預(yù)售證商品房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。必要時(shí)，你可以來律師網(wǎng)向律師咨詢解決辦法。你知道嗎