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寧波
如何解決房地產糾紛問題
房地產糾紛一：開發商遲延交付房地產
通常情況下，除不可抗力和購房合同約定的免責事由外，其他情形均不能構成開發商不承擔責任的理由。
1。開發商逾期交房的，程序應當確認開發商的違約事實，并按照雙方簽訂的合同約定的違約條款向開發商主張權利；
2。根據相關法律法規確定違約責任。根據《中華人民共和國最高法關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同對違約金數額和損失賠償金的計算方法沒有約定，違約金數額和損失賠償金的確定可以參照以下標準：房屋逾期交付使用的，逾期交付使用的，由有關主管部門按照有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定的期限予以公告或者補償。出賣人逾期交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內不履行的，買受人也可以請求解除合同。房地產糾紛二：收到房屋時面積有差異。房屋交付時面積有差異的，應先按合同約定辦理；
2。合同未明確約定合同約定面積與產權登記面積誤差的處理方法的，按以下原則處理：面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按實際結算房價當面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。房地產糾紛三：如果入住時發現房屋存在質量問題，在保修期內，購房者應先向開發商要求維修，或要求開發商承擔所有維修費用和因維修造成的合理損失。在二手房市場上，先“贖回房屋”，再過戶已成為家喻戶曉的做法，但并不一定導致房屋買賣合同的無效。《物權法》規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代抵押權人清償債務，解除抵押的除外。實踐中，即使抵押貸款尚未還清，出賣人未經貸款銀行同意將抵押的房屋轉讓給銀行，也不影響房屋買賣合同的效力。你知道嗎
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