1月13日，某**房地產經紀公司經理李某（化名）向《每日經濟新聞》記者透露，2010年12月，在北京市房地產經紀行業協會網站發布合同總數前25名的**房地產經紀公司中，近一半是問題公司。

根據李某提供的線索，本報記者對北京市房地產中介行業協會網站公布的相關信息逐一進行統計，發現在簽約套數排名前25位的**房地產中介公司中，12家中介公司呈現出一些奇怪的特點：簽約套數總量大，但公司只有一個辦事處，沒有分支機構和門店，只有一個辦事處就有4到8家經紀人。每個券商每月平均簽約套數“高得驚人”，最高的達到183.25套/月，最低的19.38套/月。北京市房地產經紀行業協會數據顯示，近半數疑似問題公司2010年12月某房地產經紀公司以733套合同業績位居**房地產經紀公司業績榜前列。奇怪的是，這個默默無聞的房地產中介在當地的表現超過了21世紀的房地產和房地產。

進一步的調查更令人難以置信。該機構沒有分支機構或門店，只有兩三個辦事處，只有四個經紀人。2010年12月，僅有4家券商實現733套合約業績。平均每個中介當月“賣出”183.25套房，平均每天賣出6套房。

網簽榜上排名第一的知名**房地產公司魯巴地產本月簽約4543份，但這一成績是以魯巴地產768家北京分公司和1552家經紀公司為基礎的。本月平均每家分行簽約套數近5.9套，每家券商簽約套數2.93套。我愛我家**房地產公司排名第二，平均每位經紀人簽約套數為1.92套。

這樣，上述房地產經紀公司每個代理人當月簽訂的合同數等于該公司62個房地產經紀人簽訂的合同數律師網或者我愛我的家庭代理人。《每日經濟新聞》記者通過調查工商信息發現，這家“輝煌”的房地產中介公司，是2010年4月6日新成立的公司，注冊資本僅10萬元。更令人費解的是，這家公司的有效期只有一年。另一家業績名列前茅的房地產經紀有限公司的情況也類似。該公司沒有分支機構或門店，只有6家經紀公司每月簽約299套房。每家券商每月簽約49.83套。

《每日經濟新聞》記者逐一調查發現，排名前25位的，有12種類似情況：只有一個辦公區，沒有門店或分支機構，其經紀人人數只有4-8人，而單個經紀人月平均簽約量至少為19.38套。

此外，在前25名中，另外兩家房地產經紀公司雖然各有2家分公司和1家分公司，但分別只有8家和9家券商，各券商當月簽約量也分別達到24.13套和20.4套“異常”。網簽貸款政策存在漏洞

李國慶認為，這些問題公司的月度網簽量如此之大，實際上與他們鉆政策漏洞的工作是一致的。

李克強說，自2009年9月1日起，《關于規范存量住房貸款業務有關問題的通知》在北京實施。政策規定：銷售二手房，辦理住房貸款前必須進行網簽，房屋抵押價值按照原合同成交價格與評估價格孰低的原則確定，然后銀行會發放住房貸款。

基于此，為了獲得更多貸款，一些客戶會反復在網上簽字。

比如a房的成交價是100萬元，但為了獲得更多的貸款，中介會幫客戶網簽120萬元，銀行一般都是不經過太仔細的干預就批準的。辦理房貸后，中介將取消之前的網簽，重新辦理網簽100萬元。另一種方法是先申請網簽，取消后再申請總價較低的網簽，以便少交稅。或者當房貸政策發生變化，首付比例提高時，中介會取消之前的網簽，然后申請更高的總網簽，以達到客戶要求的貸款額度。比如一套房，總價150萬元，正在辦理業務，首付20%，貸款120萬元。不過，網簽后，房貸政策發生了變化，首付提高到了三成。此時，中介可以取消之前的網簽，并辦理總價170萬元的新網簽。這樣，就可以繼續滿足客戶120萬元的貸款需求。

在操作層面，為了達到上述目的，一些中介公司會成立影子公司配合操作，或者將類似的網簽工作外包給影子公司進行專項操作。正因為如此，類似這樣的箱包公司應運而生。不過，李先生補充說，這些公司中有一些可能完全是一家紙袋公司，還有一些可能還從事其他業務。

據一位業內人士分析，一是重復網簽現象會造成虛假繁榮，同時會人為推高二手房退房率；二是北京網簽系統監管存在一些明顯漏洞。三是銀行系統沒有認真落實稽核責任。

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