1。檢查房屋是否具有合法產權。
通過房產管理部門查看產權是否有爭議,防止虛假產權,避免“一房多賣”,或無證違法建設。
2。審查房屋產權的真實歸屬。
檢查產權證上的業(yè)主名稱是否與賣方身份一致,是否有其他共有人。防止未經授權的人或部分業(yè)主未經其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有,則購房人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的,應當出具公證委托書。因為根據法律規(guī)定,未經共有人同意,一些擅自轉讓共有財產的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產權轉讓是否受到限制。
檢查房屋是否被司法機關查封,是否抵押,是否屬于經濟適用房允許上市交易,是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥?出讓土地的使用年限是多久?成本效益高嗎?是農村集體土地嗎?因為現行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購買在農村集體土地上建設的房屋。
4。
檢查房屋位置是否與產權證登記相符,登記面積是否與實際面積相當,房屋結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。
5。檢查房屋是否存在租賃關系。
如果購房時業(yè)主與第三人之間存在租賃關系,在這種情況下,購房人雖然可以取得房屋的產權,但可能因租賃期未滿而無法入住;或者因侵害承租人的優(yōu)先購買權而導致買賣合同被撤銷,從而導致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。
開發(fā)商“多賣一房”的行為如何處理如果實現,買不到房子的購房人可以要求解除合同,退還已支付的購房款和利息,賠償損失,并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
您可以先與開發(fā)人員協(xié)商。如果協(xié)商不成,可以從兩個方面維護自己的合法權益:一是要求開發(fā)商繼續(xù)履行商品房買賣合同的,應先起訴開發(fā)商和劉先生,確認開發(fā)商和劉先生簽訂的商品房買賣合同無效或解除買賣合同;二是如果你的購房目的不能實現,可以向法院起訴開發(fā)商,要求解除合同,退還已付購房款及利息,賠償損失,并要求賣方承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。在優(yōu)先受償權問題上,所謂優(yōu)先受償權,是指特定債權人對債務人的全部或者特定財產依法享有的優(yōu)先受償權。施工承包人的優(yōu)先權優(yōu)先于抵押權和其他債權。
但是,對建設工程款優(yōu)先受償權的行使有限制。根據《最高人民法院關于建設工程資金優(yōu)先受償權的批復》第二條、第四條的規(guī)定,承包人享有的建設工程價款優(yōu)先受償權,在消費者支付全部或者大部分商品房購房款后,不得對抗買受人;承包人行使優(yōu)先受償權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
有很多方法可以避免“多賣一間房”。想了解更多并提供支持的人可以在線咨詢律師。你知道嗎
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