1。檢查房屋是否具有合法產權。

通過房產管理部門查看產權是否有爭議，防止虛假產權，避免“一房多賣”，或無證違法建設。

2。審查房屋產權的真實歸屬。

檢查產權證上的業(yè)主名稱是否與賣方身份一致，是否有其他共有人。防止未經授權的人或部分業(yè)主未經其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有，則購房人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應當出具公證委托書。因為根據法律規(guī)定，未經共有人同意，一些擅自轉讓共有財產的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產權轉讓是否受到限制。

檢查房屋是否被司法機關查封，是否抵押，是否屬于經濟適用房允許上市交易，是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥？出讓土地的使用年限是多久？成本效益高嗎？是農村集體土地嗎？因為現行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購買在農村集體土地上建設的房屋。

4。

檢查房屋位置是否與產權證登記相符，登記面積是否與實際面積相當，房屋結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。

5。檢查房屋是否存在租賃關系。

如果購房時業(yè)主與第三人之間存在租賃關系，在這種情況下，購房人雖然可以取得房屋的產權，但可能因租賃期未滿而無法入住；或者因侵害承租人的優(yōu)先購買權而導致買賣合同被撤銷，從而導致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。

開發(fā)商“多賣一房”的行為如何處理如果實現，買不到房子的購房人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

您可以先與開發(fā)人員協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以從兩個方面維護自己的合法權益：一是要求開發(fā)商繼續(xù)履行商品房買賣合同的，應先起訴開發(fā)商和劉先生，確認開發(fā)商和劉先生簽訂的商品房買賣合同無效或解除買賣合同；二是如果你的購房目的不能實現，可以向法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。在優(yōu)先受償權問題上，所謂優(yōu)先受償權，是指特定債權人對債務人的全部或者特定財產依法享有的優(yōu)先受償權。施工承包人的優(yōu)先權優(yōu)先于抵押權和其他債權。

但是，對建設工程款優(yōu)先受償權的行使有限制。根據《最高人民法院關于建設工程資金優(yōu)先受償權的批復》第二條、第四條的規(guī)定，承包人享有的建設工程價款優(yōu)先受償權，在消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，不得對抗買受人；承包人行使優(yōu)先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

有很多方法可以避免“多賣一間房”。想了解更多并提供支持的人可以在線咨詢律師。你知道嗎