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寧波
有什么方法可以避免“多賣一房”
1。檢查房屋是否具有合法產權。
通過房產管理部門查看產權是否有爭議，防止虛假產權，避免“一房多賣”，或無證違法建設。
2。審查房屋產權的真實歸屬。
檢查產權證上的業主名稱是否與賣方身份一致，是否有其他共有人。防止未經授權的人或部分業主未經其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有，則購房人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應當出具公證委托書。因為根據法律規定，未經共有人同意，一些擅自轉讓共有財產的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產權轉讓是否受到限制。
檢查房屋是否被司法機關查封，是否抵押，是否屬于經濟適用房允許上市交易，是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥？出讓土地的使用年限是多久？成本效益高嗎？是農村集體土地嗎？因為現行法律法規不允許城鎮居民購買在農村集體土地上建設的房屋。
4。
檢查房屋位置是否與產權證登記相符，登記面積是否與實際面積相當，房屋結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。
5。檢查房屋是否存在租賃關系。
如果購房時業主與第三人之間存在租賃關系，在這種情況下，購房人雖然可以取得房屋的產權，但可能因租賃期未滿而無法入住；或者因侵害承租人的優先購買權而導致買賣合同被撤銷，從而導致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。
開發商“多賣一房”的行為如何處理如果實現，買不到房子的購房人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
您可以先與開發人員協商。如果協商不成，可以從兩個方面維護自己的合法權益：一是要求開發商繼續履行商品房買賣合同的，應先起訴開發商和劉先生，確認開發商和劉先生簽訂的商品房買賣合同無效或解除買賣合同；二是如果你的購房目的不能實現，可以向法院起訴開發商，要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。在優先受償權問題上，所謂優先受償權，是指特定債權人對債務人的全部或者特定財產依法享有的優先受償權。施工承包人的優先權優先于抵押權和其他債權。
但是，對建設工程款優先受償權的行使有限制。根據《最高人民法院關于建設工程資金優先受償權的批復》第二條、第四條的規定，承包人享有的建設工程價款優先受償權，在消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，不得對抗買受人；承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
有很多方法可以避免“多賣一間房”。想了解更多并提供支持的人可以在線咨詢律師。你知道嗎
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