法律對(duì)此沒有明確規(guī)定。不過(guò)，律師結(jié)合專業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出一些結(jié)論供購(gòu)房者參考。

在第一種情況下，當(dāng)房屋尚未轉(zhuǎn)讓時(shí)，已辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的買受人擁有房屋所有權(quán)。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。因此，房屋的過(guò)戶登記屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，因此辦理了商品房過(guò)戶登記手續(xù)的買受人擁有房屋所有權(quán)，成為房屋產(chǎn)權(quán)人。第二種情形，雙方未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，房屋未交付的，房屋所有權(quán)屬于已辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的購(gòu)房人。《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為保證將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。公示登記有效防止了一房二賣的現(xiàn)象，保護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

在第三種情況下，如果兩個(gè)合同沒有登記，首先轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的買方擁有房屋所有權(quán)。《解釋》第十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為房屋交付使用。可見，依法提前占有房屋具有公示和公信的功能。其中一份合同已實(shí)際履行，反映了賣方的意愿。這種行為是法律行為。我們應(yīng)遵循實(shí)際履行合同的原則，維護(hù)已完成的交易。

第四種情況，兩份合同未辦理過(guò)戶登記和通知登記手續(xù)，標(biāo)的房屋未交付的，預(yù)交房?jī)r(jià)款的買受人應(yīng)當(dāng)享有房屋所有權(quán)。因?yàn)樘崆爸Ц斗績(jī)r(jià)就意味著履行房屋買賣合同，履行了合同義務(wù)的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)擁有爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。這樣既能維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序，促進(jìn)合同的誠(chéng)信履行，又能維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第五種情形：合同提前辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，合同日后交付標(biāo)的房屋的，則已辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人應(yīng)當(dāng)擁有該房屋的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)公示與對(duì)抗原則，房屋權(quán)屬登記應(yīng)視為合同的實(shí)際履行。無(wú)論房屋是否交付，都不能抗拒已辦理房屋登記手續(xù)的合同的效力。

如果上述情況均未發(fā)生，則先簽訂合同的購(gòu)房人擁有房屋所有權(quán)。根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用的基本原則，兩個(gè)合同處于非實(shí)際履行狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)先履行，先簽訂合同。買受人不履行合同的，可以向出賣人要求違約賠償，以彌補(bǔ)不實(shí)際履行合同的后果。你知道嗎