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寧波
如何簽訂可靠的購房合同
1。更改信息交付
要求開發商以書面形式通知買家信息的任何更改，即通過特快專遞。
不僅可以確保將變更信息通知買方，而且有助于保留相關證據。合同中應明確約定，如果貸款無法結清，應無條件解除合同，并退還定金和房款，避免購房者資金損失。
3。產權證書的日期應在合同中注明。同時，對不能如期辦理產權證的違約責任也要達成一致。
4。停車費差別化管理費
如果您購買了有產權的停車位，您在支付費用時只需支付相當于物業管理費的管理費，并在合同中明確。
5。質量問題解決方案應事先確定，質量問題解決后的解決方案應明確約定。也可以約定房屋及附屬設備的保質期。一般來說，塔樓的共享率為18%-26%，板樓的共享率為14%-16%。當面積誤差大于±3%時，可以檢出。
買方在簽訂合同時，可以讓開發商清楚地寫下共享面積和內部面積，并要求開發商在合同中附上整個建筑或項目的共享平面圖。同時，約定建筑面積不變但公寓內建筑面積有誤，共用面積和公寓內建筑面積發生變化。
7，正本在公司是一個借口
銷售方經常以“正本在公司”為借口，拒絕買方要求核對正本五證。其實，通過復印件上的證書號，你可以在網上查到它的真偽。
此外，還可以在購房合同中增加“出賣人保證‘五證’真實性”。如果賣方因真實性原因退房，賣方將支付雙倍的房價”。合同中應明確標明樓號，并標明整棟樓的平面圖和購房人購買套房的位置。這些圖紙應附在合同中，并要求加蓋開發商的印章。
9。正式合同應先由賣方簽署，以后由買方簽署，合同中不留空白（即空白空間用橫線劃線）。本合同由雙方蓋章，買方個人簽字。交付房屋時，水、電、氣等應符合正常使用條件，但交付過程中使用的電往往是臨時用電，因此臨時用電轉民用電的日期應在合同中約定。11、精裝修要杜絕“高檔”
對于精裝修的樓盤，必須在裝修合同中對裝修材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價格等寫清楚，不能用“豪華”、“進口”、“高檔”這樣模棱兩可的字眼。根據民法通則，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等，在這里，我們要特別注意“不可抗力”是如何約定的。
如有免責條款如“非賣方原因，有關部門延誤簽發有關批準文件；異常惡劣天氣和施工中的重大技術問題不能及時解決”等，買方不予接受。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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