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寧波
什么是優先購買權？誰有優先購買權買房
什么是優先購買權？優先購買權，是指出賣人向第三人出賣標的物時，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優先于第三人的權利。誰有優先購買權？
1。承租人有優先購買權，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關法律法規：出租人出售租賃房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優先購買權；出租人不按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。
2。房子的共有人有優先購買權。另外，在房地產交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關法律法規：房屋所有人出售共有房屋時，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優先購買權。
3。舊公房的原居民有優先購買權
購買舊公房的，原居民有優先購買權。相關法律法規：出售舊房時，原居民有優先購買權。二手房交易還需要征得原產權單位同意，并出具證明，合同有效，買賣雙方才能辦理過戶。
相關法律法規：員工在國家標準區域內購買公共住房的，執行標準價格。購房后，他們擁有部分產權，即占有使用權、有限處分權和收益權；可以繼承，購房5年后可以在市場上出售或出租，原產權單位有優先購買權和租賃權。你還能用優先購買權買房嗎？
當然可以，但必須先征得優先購買權人的同意。”“優先權”主要是指時間的優先權，一般規定為三個月。同時，只有承租人和有優先購買權的共有人放棄購買（出賣人必須提供證明）后，房屋所有人才能將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法進行房地產交易。
購房者在購買二手房時，一定要看好房子是有租客、共有人還是原單位。如果有，他們需要先得到對方的同意（需要一份同意書）；如果沒有，他們不必擔心。如果你在這個過程中需要律師的幫助，請打電話給律霸。你知道嗎
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