什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指出賣(mài)人向第三人出賣(mài)標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

1。承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的，出租人與第三人之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋出售無(wú)效。

2。房子的共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽訂合同還是過(guò)戶(hù)，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3。舊公房的原居民有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)舊公房的，原居民有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原居民有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。二手房交易還需要征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并出具證明，合同有效，買(mǎi)賣(mài)雙方才能辦理過(guò)戶(hù)。

相關(guān)法律法規(guī)：?jiǎn)T工在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)公共住房的，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。購(gòu)房后，他們擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，購(gòu)房5年后可以在市場(chǎng)上出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和租賃權(quán)。你還能用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)買(mǎi)房嗎？

當(dāng)然可以，但必須先征得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的同意。”“優(yōu)先權(quán)”主要是指時(shí)間的優(yōu)先權(quán)，一般規(guī)定為三個(gè)月。同時(shí)，只有承租人和有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的共有人放棄購(gòu)買(mǎi)（出賣(mài)人必須提供證明）后，房屋所有人才能將房屋出售給他人，買(mǎi)賣(mài)雙方才能合法進(jìn)行房地產(chǎn)交易。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要看好房子是有租客、共有人還是原單位。如果有，他們需要先得到對(duì)方的同意（需要一份同意書(shū)）；如果沒(méi)有，他們不必?fù)?dān)心。如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，請(qǐng)打電話(huà)給律霸。你知道嗎