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寧波
什么是逾期、逾期以及如何計算罰款
1、 什么是延遲交貨？
逾期交付，是指出賣人未在合同約定的交付期限內將符合交付條件的房屋交付給買受人的行為。根據《合同法》第九十四條規定，“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，支持一方解除合同的請求，可以看出，逾期交貨對買賣雙方都會帶來不良影響，因此需要謹慎對待。
2。逾期交貨違約金的計算方法？
1。根據協議，逾期交貨違約金的計算方法和支付條件將在一般銷售合同中約定。合同約定違約金標準的，按照合同約定的違約金標準支付違約金。需要注意的是，如果按照“每日已付房價萬分之一”的標準計算罰款，已付房價包括首付和貸款，而不僅僅是首付。合同未作具體約定的，按逾期履行天數和逾期貸款利息標準確定違約金數額。如果賣方認為約定的違約金過高，要求降低違約金，應按照違約金超過損失30%的標準適當降低違約金。如果買方認為約定的違約金低于實際損失并要求增加違約金，違約金的數額應以實際損失為準。買方應如何處理逾期交貨的情況？
1。買方可以要求退房并終止銷售合同。如果賣方超過合同約定的30天期限，買方有權要求退房，退還所支付的全部費用，并賠償損失。買方可以要求繼續履行合同，并根據合同要求支付違約金。雖然逾期交房并不意味著合同不能繼續履行，但購房者可以選擇繼續履行合同，并要求開發商支付違約金。一般來說，如果合同能夠繼續履行，建議買受人選擇第二種方式，這樣可以最大限度地保護買受人的合法權益。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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