1。房屋契稅是指在房屋銷售過程中,因房屋權(quán)屬發(fā)生變化而由承(買)受人征收的一種稅。契稅一般以書面形式規(guī)定。如果房價高了,契稅自然就高了,沒有爭議。即使是被拆遷戶也需要先繳納契稅,然后根據(jù)拆遷協(xié)議申請退稅。稅率:一般非普通住宅契稅為4%,普通住宅契稅為1.5%。個人首次購買90平方米及以下普通住房,合同按1%收取。每個城市的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2。公共維修基金
公共維修基金是購房者在購房時為維護(hù)房屋周圍公共部位和公共設(shè)施而籌集的費(fèi)用。國家對此有明確規(guī)定,房地產(chǎn)價格越高,維修基金越高。稅率:住宅維修基金2%,非住宅維修基金1%,
商品住宅維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)如下:
磚混結(jié)構(gòu)住宅-49元/m2;
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅-55元/m2;
框架結(jié)構(gòu)電梯在14層以下(含14層)的住宅為61元/m2;
電梯在15層以上(含15層)的框架結(jié)構(gòu)住宅為73元/m2。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般由開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)登記、申領(lǐng)證書時收取。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅80元/套,非住宅550元/件。費(fèi)用:10元/臺。新房交房時,業(yè)主需繳納一年的物業(yè)費(fèi),并根據(jù)小區(qū)和物業(yè)的不同標(biāo)準(zhǔn)收取。因?yàn)樵谖飿I(yè)入住的時候已經(jīng)開始了維護(hù)小區(qū)房屋等工作,所以付款是合理的。
2。暖氣費(fèi)
房屋在北方交付時,如果是在6月份以后,一般會收取暖氣費(fèi),并根據(jù)不同的地區(qū)和地區(qū)收取暖氣費(fèi)。所以很多開發(fā)商會把交房時間推遲到6月份以后。我們應(yīng)該在心里明白這一點(diǎn)。房屋余額一般按照雙方合同規(guī)定支付。對貸款買房的同志來說,就是要申請貸款。
2。房屋面積差額補(bǔ)償這部分錢可以由業(yè)主支付給開發(fā)商,也可以由開發(fā)商支付給業(yè)主,這取決于合同規(guī)定的面積與實(shí)測面積的差額。因此,關(guān)閉房屋時,應(yīng)根據(jù)面積測量表(測繪部門匯總)計(jì)算誤差。一般來說,交房時開發(fā)商也會把車位賣掉。這時,有需求的車主可以購買車位,為您的車找個安全的地方。購買車位也是一筆不小的開支
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