房地產(chǎn)合同需要備案嗎？房地產(chǎn)合同的備案流程是什么？在日常生活中，在房屋買賣過程中，我們一般需要簽訂相關(guān)的、有效的合同，為買賣雙方提供一定的保障。但在這個過程中，即使購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同，但合同的順利執(zhí)行卻難以保證。有的因開發(fā)手續(xù)不全無法按時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則被開發(fā)商二次秘密抵押，一房兩主，產(chǎn)權(quán)被分割。一般來說，這是我們在中國的工作，但我們之間必須有一份合同的副本。現(xiàn)在我們正在同時提交網(wǎng)上房屋買賣合同。在申請過程中我們需要什么程序？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》和《預(yù)登記通知書》后，自與購房人簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請該項目商品房預(yù)售合同備案管轄權(quán)延續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)依法報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理部門備案。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)向市或者區(qū)、縣房屋管理部門申請預(yù)售登記。

1。網(wǎng)上印制的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方簽字或蓋章）；

2。網(wǎng)上打印商品房預(yù)售合同簽訂證明和預(yù)售登記申請書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明復(fù)印件、授權(quán)委托書原件。國有土地使用權(quán)證原件和復(fù)印件。買受人身份證明復(fù)印件；4、買受人是外省市自然人的，還應(yīng)提交暫住證或工作居住證復(fù)印件。

買受人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交年度企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書，或者批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件，以及法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證明；

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