十個(gè)步驟讓你買房子更容易。只有在購房目的明確的情況下，才能分析出自己參考的因素權(quán)重。

根據(jù)不同的目的，事情是不同的：

剛需居住：考慮周邊的生活設(shè)施，如超市、市場、醫(yī)院、學(xué)校等，以及物業(yè)和周邊交通；

投資者：房地產(chǎn)的性價(jià)比和升值潛力。

流程二：準(zhǔn)備資金

買房的資金分為三部分，當(dāng)然最重要的部分是房款，首付是需要馬上準(zhǔn)備的。

第一，首付

一般來說，首套住房要準(zhǔn)備20%-25%的首付，部分限購城市可能需要30%，第二套住房需要30%。其次是稅費(fèi)，新建房屋的稅費(fèi)包括契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)償（多退少補(bǔ)）和印花稅。

二手房一般需要承擔(dān)中介傭金、契稅（需要區(qū)分本市第一套和第二套住房）、個(gè)人所得稅（不是5年內(nèi)唯一的住房）。三是裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定。

過程3：選擇地點(diǎn)

如果您是一個(gè)人居住，請根據(jù)您和家人的工作時(shí)間選擇地點(diǎn)。如果是投資，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，綜合判斷地段升值潛力后再做決定。過程四：購房者在選擇樓盤時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮大品牌開發(fā)商的樓盤，大品牌開發(fā)商更合理地利用資源，完善各種配套設(shè)施。

流程五：選擇配套設(shè)施

配套設(shè)施非常重要，理想的社區(qū)至少要滿足：3公里以內(nèi)，有完善的日常生活設(shè)施。如菜市場、中型超市、汽車站、地鐵站等

流程6：確定住房面積

住房面積應(yīng)參考人口和稅費(fèi)。一般來說，人口比例分為三種類型：單身公寓、婚房和三口之家。

在確定房地產(chǎn)后，我們可以根據(jù)房地產(chǎn)的平均價(jià)格和家庭能夠承受的總價(jià)來估算房屋的面積。住房面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求，不宜過大，但不宜過小，適度為宜。太大了，好像房子是空間，風(fēng)水不利于主人的健康，太小了，好像很擁擠。

流程七：選擇戶型和樓層

中、低層適合有孩子的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不感到封閉和壓抑；低層適合老年人，出行方便；普通人不用太擔(dān)心地板，可以根據(jù)自己的喜好來選擇。

戶型方正，動(dòng)靜分明，廚房明亮，浴室明亮，南北通透，是不錯(cuò)的戶型。選擇你最關(guān)心的點(diǎn)，滿意的時(shí)候就可以買。

過程8：驗(yàn)證五張證書和兩本書。第二本是開發(fā)商的承諾書，新房一般保證兩年。過程九：簽訂合同要注意以下幾點(diǎn)：1、格式合同是否規(guī)范；2、補(bǔ)充協(xié)議是否對買方有害；3、對“不可抗力”的認(rèn)定是否合理，確定違約責(zé)任。

流程10：房屋征收

房屋征收要查兩本書：《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用手冊》。房屋驗(yàn)收單中發(fā)現(xiàn)的各種問題都要詳細(xì)說明。此外，此時(shí)還應(yīng)繳納各種費(fèi)用，如契稅、房屋維修基金等