然而，在樓市火熱的氛圍中，不少問題逐漸浮出水面。部分購房者遇到業(yè)主臨時漲價、20人同時搶一套、中介阻撓和抬高房價等問題。后來，王先生去找李女士，打算賠償她違約金。這些都是賣房子的錢。李女士很無奈。她有買房的需要，她也很著急。她已經(jīng)做了一個決定，但她暫時站了起來。不過，房主要交1萬元的違約金，所以他同意了。買賣雙方的問題已經(jīng)解決了，王先生認為事情會過去的。然而，王先生很難拿回他交給中介的房產(chǎn)證。中介要求王先生賠償中介費13500元。

王先生認為房地產(chǎn)交易尚未完成，中介無權(quán)索要中介費。但中介認為交易已經(jīng)完成，這是王先生違約造成的，他需要支付一定的中介費。如果他不交錢，就不會把房產(chǎn)證給王先生先生。石律師認為，一般來說，房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供中介服務(wù)。《中華人民共和國合同法》第424條規(guī)定，居間合同是居間人在合同訂立時向委托人報告委托人提供或者提供約定的媒體服務(wù)，委托人支付報酬的合同。同時，該法第426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付報酬。

在這種情況下，三方中介合同已經(jīng)簽訂，中介機構(gòu)為交易提供了便利，王先生自然要支付相應(yīng)的報酬，即手續(xù)費或中介費。

但由于房地產(chǎn)中介的特殊性，后期仍需中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。因此，建議王先生可以與中介協(xié)商，對后期不提供相應(yīng)服務(wù)的部分降低費用。此外，買方可以收回賠償金。如果買方付定金，他可以要求賣方退兩次。但如果定金的違約金不足以彌補損失，買方可以直接要求賠償損失。一般來說，損失表現(xiàn)為在面積、區(qū)位、樓層、面積等條件相同的情況下，錯失購房機會導(dǎo)致房價上漲，但這一點很難證明。

2。中介服務(wù)收費有何規(guī)定？

關(guān)于中介服務(wù)收費的規(guī)定，國家計委、建設(shè)部已經(jīng)下發(fā)了有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知，其中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托時收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)不同的代理項目收取。房屋銷售代理費，按成交價格的0.5%-2.5%收取。獨家代理的，收費標準由委托人與房地產(chǎn)中介協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不得超過成交價格的3%。目前各地都有自己的指導(dǎo)意見，對中介服務(wù)費也沒有統(tǒng)一的規(guī)定。一般來說，是根據(jù)行業(yè)習(xí)慣來收費的，同時應(yīng)該參考中介的資質(zhì)。在購房過程中，如果房東臨時跳價，該怎么辦？

石律師提醒購房者，為防止房價暴漲，可在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任，如約定專項懲罰性違約金，提前支付法律規(guī)定的最高定金，當(dāng)然，他們也可以就購房的特殊目的達成協(xié)議，如果不能實現(xiàn)合同的目的，會發(fā)生什么樣的損失。

如果你真的遇到了跳價賣家，你應(yīng)該先協(xié)商一下，看能否在合理的范圍內(nèi)變更合同，然后繼續(xù)履行。如果漲價幅度太大無法接受，只能通過訴訟解決！

編輯律師網(wǎng)提醒廣大購房者，房屋銷售屬于大宗交易。無論是買房還是賣房，你都要先請律師來規(guī)避，可能的風(fēng)險很重要