1、 首先，購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)看樓盤(pán)是否具備預(yù)售資格。在查驗(yàn)該樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的過(guò)程中，重點(diǎn)是查驗(yàn)商品房預(yù)售證，如該樓盤(pán)是否沒(méi)有公開(kāi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的預(yù)售證，預(yù)售證是否懸掛在售樓部醒目位置，預(yù)售證是否齊全等預(yù)售證已過(guò)期等在房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)檢查是否存在墻體開(kāi)裂、漏水、滲水、偷工減料、管道漏水等問(wèn)題。其次，購(gòu)房者應(yīng)在網(wǎng)上查詢開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，查看所購(gòu)房屋是否已被抵押或查封。如果房子是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售的，我們應(yīng)該知道該公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。首先，購(gòu)房者要注意在購(gòu)房信上簽字。認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同和獨(dú)立合同。購(gòu)房書(shū)的簽訂往往會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)為購(gòu)房者想收回定金，但開(kāi)發(fā)商不一定退還定金。因此，為了避免太麻煩，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房時(shí)，可以提出給開(kāi)發(fā)商看正式合同樣本，在正式合同可以接受的情況下，再簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。

其次，買(mǎi)家需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)能否保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方的基本情況；房屋的基本情況（包括房屋的位置和面積）；價(jià)格計(jì)算；簽訂合同的期限。我們要看看有沒(méi)有違反平等和公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房人應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定的銀行監(jiān)控賬戶，不得直接向開(kāi)發(fā)商或中介支付。購(gòu)房款可以一次付清，也可以分期付款，具體分期付款由雙方約定。比如，購(gòu)房者可以保留15%的房?jī)r(jià)，10%可以在賣(mài)方交付使用前支付，5%的房?jī)r(jià)可以在預(yù)售方交付房產(chǎn)證時(shí)支付。

總房?jī)r(jià)、單價(jià)、樓面價(jià)

總房?jī)r(jià)：指總房?jī)r(jià)，是指一個(gè)房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不能解釋房地產(chǎn)價(jià)格的高低。

房屋單價(jià)：簡(jiǎn)稱(chēng)單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地產(chǎn)價(jià)格。單價(jià)能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平。

房屋樓面價(jià)：又稱(chēng)單位建筑面積價(jià)格，簡(jiǎn)稱(chēng)樓面價(jià)，是單位建筑面積的平均地價(jià)。樓面價(jià)=土地總價(jià)△總建筑面積；樓面價(jià)=土地單價(jià)△容積率。

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房正式銷(xiāo)售開(kāi)始后，一般設(shè)立售樓處。在買(mǎi)方批準(zhǔn)項(xiàng)目后，他可以在售樓處簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金。賣(mài)方應(yīng)實(shí)事求是地向買(mǎi)方介紹工程進(jìn)度，并向買(mǎi)方移交簽字說(shuō)明、有關(guān)宣傳資料和法律文件。其實(shí)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（一）房屋開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售代理的名稱(chēng)、地址、電話；認(rèn)購(gòu)人的名稱(chēng)、地址、電話、身份證；指定律師事務(wù)所的名稱(chēng)、地址、電話。

（2）客戶認(rèn)購(gòu)的物業(yè)的樓層、戶型、房間號(hào)和面積。（3） 房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）住房認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式合同的時(shí)間和地點(diǎn)；付款地址和賬戶；從簽訂采購(gòu)函到簽訂正式合同期間的違約賠償和爭(zhēng)議解決方式。

在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方發(fā)出“簽訂合同通知”，以便買(mǎi)方了解下一個(gè)環(huán)節(jié)以及簽訂合同的相關(guān)細(xì)節(jié)。簽約說(shuō)明的主要內(nèi)容包括：

（1）項(xiàng)目的法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)和銷(xiāo)售許可證。（二）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)攜帶的有效身份證。公司應(yīng)攜帶文件、購(gòu)房審批等（3）購(gòu)房付款方式。（四）購(gòu)房應(yīng)交稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、權(quán)證成本、權(quán)證印花稅。

正式簽訂

購(gòu)房合同的標(biāo)準(zhǔn)格式不能增加、刪除或更改。消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有權(quán)認(rèn)真考慮合同條款的細(xì)節(jié)，對(duì)不滿意的部分提出變更要求。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者還應(yīng)注意空白格式要填寫(xiě)的合同，知道如何填寫(xiě)許多細(xì)節(jié)來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，并規(guī)定不符合條件的后果。買(mǎi)房盡量買(mǎi)開(kāi)發(fā)房，一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格便宜質(zhì)量好。

2。買(mǎi)房前先測(cè)試一下隔音效果，否則會(huì)很痛苦。

3。不要買(mǎi)第二層。廚房下水道一般是二樓一個(gè)，一樓一個(gè)。這樣一來(lái)，第二層最容易堵塞，如發(fā)生灌水堵塞，其形狀就可怕了。如果你買(mǎi)房子，你應(yīng)該注意不要買(mǎi)靠近街道的房子。噪音太大了。即使是一條小道，也有可能發(fā)展成菜市場(chǎng)。

5。窗戶外面一定要向外傾斜，否則窗戶上的密封膠會(huì)老化，七軍會(huì)被水淹沒(méi)。

6。窗紗必須是內(nèi)置的，否則掉在地上沒(méi)關(guān)系，也很難掉到人身上。

7。窗戶應(yīng)為推拉式，中間封閉，密封良好。

8。注意你買(mǎi)的房子的位置，小心你樓下的空地變成停車(chē)場(chǎng)。

9。不要買(mǎi)頂層。頂層容易漏水。雖然可以修復(fù)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力。修理時(shí)間可能無(wú)限期延長(zhǎng)。不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則它遲早會(huì)倒塌的。

10。衛(wèi)生間的防水很重要！！交房時(shí)一定要鼓勵(lì)你的樓上和你一起做整整48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，以確定其防水性能，否則一旦漏水，后果將非常痛苦。

11。注意小區(qū)停車(chē)位的數(shù)量。也許你近期不買(mǎi)車(chē)，但你不會(huì)帶手表。

12。盡量給家里的水管和暖氣管加壓，尤其是暖氣管。單個(gè)散熱器將直接影響室溫。如果反向安裝，則極難更換。如果反向安裝，則可以在外部進(jìn)行更改。但是，如果一兩個(gè)散熱器安裝錯(cuò)誤，它們會(huì)撞到地面。

13。如果你的房子裝有對(duì)講機(jī)，不要買(mǎi)樓層。關(guān)門(mén)的聲音會(huì)讓你發(fā)瘋，而警報(bào)聲的威力更是驚人。室內(nèi)對(duì)講系統(tǒng)必須要求性能和使用方法，并仔細(xì)測(cè)試，否則宣傳中的優(yōu)越性能只能是宣傳。

15。廚房里一定要有地漏，這樣萬(wàn)一水管爆裂，就會(huì)有漏水的地方，這樣家就不會(huì)變成太平洋了。別相信銷(xiāo)售小姐說(shuō)的進(jìn)口門(mén)窗。越是如此，購(gòu)買(mǎi)門(mén)窗配件就越困難，后期物業(yè)根本做不到。

17。有貓眼的門(mén)是安全門(mén)，沒(méi)有貓眼的門(mén)是防火門(mén)。如果有火，貓眼會(huì)爆炸，但是如果有陌生人，貓眼能看見(jiàn)。看看你需要什么。

18。裝修時(shí)，不要碰衛(wèi)生間的地磚，也不要自己再做防水——除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，否則你應(yīng)該知道開(kāi)發(fā)商不愿意為你保證防水，他們擔(dān)心找不到理由。

附件：購(gòu)房合同中常見(jiàn)的6個(gè)“不公平條款”根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式文本，將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的以下6個(gè)“不公平條款”逐一列出。與此程序相比，消費(fèi)者可以在合同上簽字清楚。列出商品房情況是格式合同第三條的內(nèi)容。消費(fèi)者要注意填空的條款，尤其是自然條款